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购房合同转让买卖协议

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的购房合同（以下简称原购房合同），现甲方欲将该购房合同项下的权利义务转让给乙方，乙方同意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[具体楼盘名称]，地址为[详细地址]，房号为[具体房号]。

房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]。

2.房屋现状

该房屋为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。

房屋附属设施及相关权益包括但不限于[如停车位、储物间等情况，如有则详细说明]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格

乙方同意以人民币[x]元的价格受让甲方在原购房合同项下的权利义务。该价格为固定总价，包含甲方为购买该房屋已支付的全部款项（如购房款、定金、配套设施费等）以及因该房屋产生的所有相关权益及义务，双方不再另行结算其他费用。

2.付款方式

乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元。

乙方应在[具体日期]前，将剩余转让款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、权利义务转让

1.甲方权利义务转让

甲方将其在原购房合同项下享有的全部权利，包括但不限于要求开发商交付房屋、办理房屋产权证书、使用房屋附属设施等权利，转让给乙方。

甲方应确保其签订的原购房合同合法有效，不存在任何影响乙方行使权利的瑕疵或纠纷。甲方应向乙方提供原购房合同原件及相关购房凭证，并协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向开发商提交转让通知、配合乙方与开发商沟通协调等。

自本协议生效之日起，甲方在原购房合同项下的义务由乙方承担。包括但不限于按照原购房合同约定向开发商支付购房款及其他相关费用、履行房屋交付及验收手续、遵守小区物业管理规定等。

2.乙方权利义务

乙方有权依据本协议及原购房合同的约定，要求开发商履行相应义务，包括但不限于按时交付房屋、办理产权证书等。

乙方应按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付转让款。乙方应自行承担因受让该购房合同而产生的一切费用和风险，包括但不限于购房款、税费、物业费、维修基金等，并按照原购房合同及相关法律法规的规定履行相应义务。

乙方应尊重甲方与开发商签订的原购房合同中的各项约定，不得擅自变更或解除原购房合同，但因乙方合理需求确需与开发商协商变更合同条款的，甲方应予以协助。

四、房屋交付

1.交付时间

开发商应按照原购房合同约定的时间向乙方交付房屋。如开发商逾期交付，乙方有权按照原购房合同及相关法律法规的规定追究开发商的违约责任，甲方应协助乙方维护其合法权益。

2.交付标准

房屋交付应符合原购房合同约定的交付标准，包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等。如房屋交付不符合约定标准，乙方有权要求开发商进行整改，甲方应积极配合乙方与开发商协商解决。

五、产权办理

1.办理时间

开发商应按照原购房合同约定的时间为乙方办理房屋产权证书。甲方应协助乙方督促开发商及时履行办证义务，并提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、签字盖章等。

2.费用承担

办理房屋产权证书所需的各项费用，按照原购房合同及相关法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致办证费用增加或办证延迟，甲方应承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方提供的原购房合同存在瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常行使权利或遭受损失的，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。

若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金