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购房合同协议编号

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：

一、标的物具体描述

1.房产基本信息

房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。

房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。

2.土地情况

该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施设备的价格，双方不再因任何因素调整房价（除本合同约定的特殊情况外）。

2.付款方式

首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

银行贷款：乙方应在支付首付款后的[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在房屋交付且办理完产权过户手续后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。

2.义务

保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准及国家相关规定。

在房屋交付前，负责办理和承担与房屋有关的各项税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。

有权在房屋交付后，按照法律法规及合同约定办理房屋产权登记手续。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。

积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。

在房屋交付后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付条件

房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。

房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件（如有特殊约定，按照约定执行）。

甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。

3.交付手续

在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，直至符合合同约定。整改期间不计入交付时间。

验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。交接单应包括房屋基本信息、附属设施设备清单、交付时间等内容。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整、不可抗力等特殊原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时沟通并协商解决办法。

2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但本合同另有约定的除外。

六、违约责任

1.甲方违约