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购房合同和协议

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。

2.房屋权属情况

甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]。

3.房屋附属设施

该房屋附带的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修等情况]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、权属情况、抵押情况等。

保证该房屋符合国家规定的交付条件，并在合同约定的交付期限内将房屋及附属设施交付给乙方。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不存在任何纠纷。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施。

在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。

对该房屋的质量、权属等情况享有知情权，有权要求甲方如实告知。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

如乙方需要贷款购房，应积极配合办理贷款手续，提供真实有效的贷款资料，并按时偿还贷款本息。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。

承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付条件

该房屋已通过竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案表》。

该房屋的水、电、气等配套设施已达到使用条件。

该房屋的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。

3.交付手续

在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点。

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接清单》中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改或承担相应的违约责任。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解