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购房合同及补偿协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同及补偿协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房产基本信息

该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。

该房产附带[如有附带设施，如车库、车位、储物间等，详细说明其位置、面积等情况]。

2.产权情况

甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。该房产的产权证书编号为[具体编号]，产权清晰可售。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方购买决策的重要事实。

保证该房产符合国家规定的居住或使用条件，不存在危及人身、财产安全的质量问题。在交房前，负责对房屋进行必要的检查和修缮，确保房屋交付时处于良好状态。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续，承担因甲方原因导致的过户手续办理延误或无法办理的责任。

在合同约定的交房时间，将符合交付条件的房产交付给乙方，并移交该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、物业维修基金缴纳凭证等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房产，并提供相关资料。

在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续。

对该房产的状况享有知情权，有权在合理时间内对房产进行实地查看。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

在接收房产时，按照合同约定对房产进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。

承担因乙方自身原因导致的房产过户手续办理延误或无法办理的责任。

三、购房款项及支付方式

1.购房总价款

经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房产交易的相关手续。

余款：乙方采用[贷款/全款等具体付款方式]支付余款。若采用贷款方式付款，乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求及时办理贷款申请手续，并在银行审批通过后，将贷款金额支付至甲方指定账户。若采用全款方式付款，乙方应在[具体日期]前将全部余款支付至甲方指定账户。

四、交房时间及条件

1.交房时间

甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交房延迟，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。

2.交房条件

该房产已通过相关部门的验收，具备正常居住或使用条件。

房屋内部装修及设施设备应符合双方约定的标准（如有约定，详细说明装修标准、配备的设施设备等情况）。

甲方应向乙方提供该房产的水、电、气、物业等相关费用的结清证明。

五、房产过户

1.过户时间

双方应在交房后[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，责任方应承担由此给对方造成的损失。

2.过户费用承担

房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。

六、违