郑东新区商业步行街之嘉园市场定位.pptVIP

嘉园业态定位思想;目录;第一局部：

理解城市步行街之商业价值;思维方式决定思路；思路决定出路；;整体与局部是互为存在的关系，

只有认识整体的存在，才能明白局部的价值。;纵观全局;知己知彼、整体运作;1-1商业步行街之城市竞争分析;一、全球城市商业步行街规划思想

城市景观原那么：景观文脉化；

城市人文原那么：环境人性化；

城市经济原那么：功能休闲化；

城市功能原那么：管理现代化。;国际上从城市景观来看，商业步行街一共划了六级。

六级：第一级为最高级，依次推之。

第一级：叹为观止；

第二级：景致卓绝；

第三级：别具一格；

第四级：风光宜人；

第五级：平凡无奇；

第六级：无足轻重。

结论：建设步行街要到达一级二级的水平，关键在什么地方？关键就是要有文化，没有文化光有现代化的建筑，绝对达不到一级二级的水平。;二、国内商业步行街开展趋势

景观开放性，全貌看清楚。

A、人性化的空间尺度。

B、光与景的完美融洽。

文化人情味，文化丰富而富有内涵。

A、空间尺度趣味宜人化。

B、体验风情个性化。

;二、胡兆量的观点

北京大学教授、博士生导师；城市与环境系前系主任。

商业步行街，它的水准要建好，关键呢？

我把它总结一下就四个要点：

第一：干净、安静；

第二：文化；

第三：美；

第四：通畅。;二、胡兆量的建议

城市商业步行街要符合市情区情，城市景观和商业街效益相兼顾等原那么，克服劣势，发挥区位、空隙、历史、大环境等优势进行规划改造，既能提升城市形象，又能表达国际商业繁荣气象的现代商业街。

因地制宜，规模适度；

以人为本，错位经营；

文化定位，休闲功能。;1-2国内商业步行街的定位分析;“全球最长步行街”----武汉光谷

光谷步行街总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米。集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级步行街区。

三大特色之一：

第一：中国第一条大型体验式世界风情步行街

第二：中国光谷之上的唯一的光概念特色

第三：空间尺度趣味宜人化

结论：趣味宜人化原那么，形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”以人为本的文化思想。

;被称为“亚洲第一街”-----哈尔滨中央大街.

中央大街是哈尔滨的缩影，哈尔滨的独特建筑文化和哈尔滨人的欧式化生活，这里都有明显的表达。

文化表现：

狂欢节、读书节、西餐节、婚庆节、啤酒节、音乐节、电影节、健康节、文化节、购物节。

结论：中央大街成为哈尔滨市的城市形象重要标志。;文化旅游的商业步行街---王府井

王府井已成为物丰人旺，集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。

北京王府井民俗文化街,融入古典建筑和市井文化,经营中国特色的民间旅游商品。

结论：

王府井成为了世界了解中国，中国了解世界的窗口，成为世界文化与商业开展的骄傲。

王府井-----商业步行街文化旅游的品牌。;1-3文化旅游成为

世界十大商业步行街的城市魅力名片;第一名：美国纽约第五大道

第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街要是文化中心、购物中心和旅游中心。

第二名：法国巴黎香榭丽舍大街

香榭丽舍大道是巴黎主要的旅游景点之一。有很多高档消费品商店和演出场所，有许多著名的咖啡馆和餐馆。

第三名：英国伦敦牛津街牛津街

英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3000万游客到此观光购物。

第四名：日本东京都新宿大街新宿购物街

平均每天控制着360万的旅客，是旅游、购物、休闲等娱乐中心。;第五名：韩国首尔市明洞大街

饮食、娱乐、休闲等多种多样化观光资源的观光胜地，引领最新潮流的时尚之街。

第六名：新加坡乌节路

融合了东西方文化的地方。

第七名：德国柏林库达姆大街

高级时装和时尚商店聚集的首要地区。;第八名：奥地利维也纳克恩顿大街

传统建筑与现代建筑风格描绘出商业步行街。

第九名：俄国莫斯科市阿尔巴特大街

娱尔中心、饭馆书店、古玩店、珠宝店的游乐市场。

第十名：加拿大蒙特利尔地下城商业区

商业和社会文化活动的城市街区。;;商业步行街

在城市开展的影响与作用;第二局部

郑东新区商业步行街—

嘉园业态之定位思想;2-1理解郑东新区商业步行街的定位;ＣＢＤ商业步行街位处郑东新区ＣＢＤ的中央，总长3．6公里、建筑面积达42万平方米。;结论：

CBD商业步行街在全国独特的优势

一、河南省是一亿人口大省，郑州又是中国南北交通枢纽。

二、名胜古迹，人文风俗，有着厚重的中原文化，是名副其实的旅游大省。

三、郑东新区一个中国传统文化概念圆满的局势者，建筑景观和而不同，展示了和谐共生城市生态文化。

四、郑东新区代表河南省最高端的城市建筑群