资产评估课件 .ppt

资产评估课件(2013版)

1、资产评估的含义

2、资产评估的对象

3、资产评估的价值类型

4、资产评估的假设

5、资产评估的原则

6、资产评估的程序

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资产评估含义：

是指由专门机构和人员，依据国家法律和有关资料，遵循评估原

则，选择适当价值类型，依照法定程序，运用科学方法，对资产价

值进行评定和估算的过程。（重点掌握资产评估组成）（P1），

1、评估主体——即谁承担评估工作——受托方（评估机构、评估

人员）

2、评估客体——即对什么对象进项评估——评估对象（机器设备、

房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）；

3、评估目的——即委托方基于什么目的委托评估机构评估，如转

让房地产、收购企业等；

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资产评估含义：

重点掌握资产评估组成（续）

4、评估价值类型：市场价值、在用价值（使用价值）、投资价值等（13

页）（后面讲）

5、评估程序6、评估方法方法：依据《评估规程》，依据法定程序，选

择评估方法：成本法、市场法、收益法等；

例题、资产评估主体是指（）（2011年4月）

A、被评估资产占有人B、被评估资产

C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员

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资产评估的特点（重点）(P2)

1、现实性——即评估价值对应于评估基准日，即评估价值是在基准日、

资产实际状况下的价值；形式：时点，×年×月×日；

说明：（1）资产评估价值是针对具体时间而言！（2）评估基准日可以：

过去（如保险赔偿资产价值评估）、现在、未来（如股票价值评估）！

2、市场性——强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作

为目标和判断；

这里强调：评估价值能够得到市场检验！

3、预测性；这主要指未来价值类型的功能；

例题：资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（）

A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性（2009.7真题）

例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一（）价值的估算。

A、时期B、时点C、时段D、时间（2010.4）

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资产评估的特点（重点）(P2)

4、公正性：评估应根据法律规定和估价规程，不同估价机构（人员）都

按上述规定进行评估；

即对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大

5、咨询性：即委托人委托评估机构评估资产价值，以帮助其决策；

即评估结论仅作委托人决策参考，评估机构并不对其决策结果负责，只

对评估价值客观性、准确定负责！

例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业

务定价决策负责，这表明评估结论具有（）（2009.7）

A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性

例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的()（2011.7）

A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点

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资产评估对象（各种资产）的特点（重点）

1、资产是一种权利——所有、占有、使用、收益、处分权利；各

种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同；

2、资产价值的体现：是一种获利能力；资产价值可以通过交换价

值体现；

3、资产必须为某一主体所拥有和支配——即物权；

补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！

后者为有限物权、部分物权（如土地使用权、房屋租赁权等）！

说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产

评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评

估中则属于！

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资产评估对象（资产）的分类

1、分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产（专利

权、商标权、土地使用权等）（注商誉也属此列）；

2、分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点）

单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获