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物业项目维修合同参考文本

参考文本物业工程修理合同文本

发包方(全称)：(以下简称甲方)

承包方(全称)：(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》、《建立工程质量治理条例》、《物业治理条例》和修理资金治理相关政策，遵循公平、自愿、公正和诚信的原则，甲乙双方就修理事项协商全都，订立本合同。

一、工程概况

1、修理工程名称：。

2、工程地点：小区幢单元。

3、工程内容与范围：详见修理方案(注明修理工程量、施工工艺等)，见附件1。

4、合同工期：估计年月日开工，年月日竣工，因天气或其它因素影响施工，乙方经甲方同意后可以适当延长工期。

二、修理材料供给方式：

(1)甲方供给。(2)乙方供给。

供给方应供应修理材料或设备配件等品牌、规格型号、技术参数、数量、参考单价等，作为本合同组成局部，见附件2。

三、工程费用

修理(或安装)工程预算价格人民币元(大写)元(小写)，决算送审价格不得高于预算价格;若招标工程，工程预算价格不得高于修理资金审计机构审核的掌握价。修理工程费用以修理资金造价审计机构决算审核结果为准，乙方同意让利并在审计价格根底上下浮百分之_________作为最终结算价格。

四、费用支付方式

1、修理资金账户支付方式：对公转账。

2、修理工程由(①甲方②乙方③物业公司④街道)垫资，通过竣工验收后，甲方向修理资金治理部门申请拨付修理费用，留置工程质保金百分之(不低于5%)在修理资金专户账上外，由修理资金治理部门直接划转修理费用。保修期满后，甲方负责申请质保金无息返还给乙方。

3、工程竣工验收合格后十五日内，乙方需向甲方提交修理(安装)工程决算报告，经工程造价审计单位审核，核减工程的根底(含跟踪)审计费用在修理资金中列支，但核减率在5%以上的审计效益费用或核增工程的审计费用(含效益费用)由乙方担当，根据规定标准支付给审计单位。

4、工程修理追加工程应当经甲方和修理资金治理部门共同认可，且追加工程修理费用在预算价格5%以内可以从修理资金列支，否则由乙方担当。

5、从修理资金列支的审计费、电梯检测费等从修理资金账户直接支付给相关专业单位。

6、划拨工程款前乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，乙方须帮助甲方要求审计、特检等相关机构出具正式票据。

五、结算审核方式

该工程选择结算审核方式为：。

(1)决算价格：预算在5000元以下修理工程，决算经甲方审核后直接支付。

(2)决算审计：预算在5000元10000元之间的修理工程，实行决算审计。

(3)跟踪审计：预算10000元以上修理工程，实行跟踪审计。在工程开工时，由乙方负责邀请工程造价审计单位跟踪审计，现场勘察、丈量、核实，确定实际发生的工程量和材料，依据相关规定，结合市场价，出具结算审计报告。审计时，甲、乙双方负责供应合同、签证及乙方单位编制的工程预(决)算书等材料。

六、工程质量监视与验收

1、甲方负责对工程修理全程监视，审查乙方供给材料，监视过程中发觉乙方

施工存在问题(或业主、物业使用人反映)，做好记录并准时与乙方协调妥当解

决，也可以责令乙方停顿施工。

2、乙方严格根据国家、行业标准和本合同商定方案进展施工，主动承受甲方监视检查，主动供应材料品牌、型号、合格证等资料，对甲方提出的问题应准时整改;修理竣工后，甲方、乙方验收合格方可在《修理工程竣工验收合格证明》盖章(签字)(涉及屋面、外墙、地下室等防水工程须被修理部位相连业主(物业使用人)签字确认;涉及电梯、监控、消防等设备，乙方负责向相关专业治理部门申请验收并出具验收合格证明材料)。

3、甲方(或业主、物业使用人)确认工程尚未修复或存在质量问题，乙方负责连续修理，在工程质量问题未解决之前，甲方有权拒绝支付任何款项。

七、修理工程保修与责任

1、修理工程质量保修期：年，质保期从竣工验收合格之日起计算，涉及多个人员或多个单位验收的，以最终盖章(签字)日期计算。

建立工程保修期限参考值：(1)屋面、外墙、地下室等防水工程为5年;(2)土建工程、给排水管道、电气管线、玻璃幕墙及设备修理(电梯、消防、监控、二次供水等)为2年。

2、修理工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失担当