二零二四年度物业管理服务合同标的及权利义务详细规定2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理服务合同标的及权利义务详细规定

本合同目录一览

第一条物业管理服务合同标的

1.1物业管理项目的范围与内容

1.2物业管理服务的具体项目

1.3物业管理服务的质量标准

第二条合同双方的权利与义务

2.1物业公司的权利与义务

2.2业主的权利与义务

第三条物业管理服务费用的规定

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付方式与时间

3.3服务费用的调整机制

第四条物业管理服务期限

4.1合同的有效期限

4.2合同续约的规定

第五条物业公司的管理与服务人员

5.1物业公司应配备的管理与服务人员

5.2管理与服务人员的培训与考核

第六条业主的配合与支持

6.1业主应遵守的物业管理规定

6.2业主应提供的配合与支持

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同解除的条件与程序

第八条违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的时间与地点

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同的解除条件

第十一条合同的保密条款

11.1保密信息的范围与内容

11.2保密信息的保护措施与期限

第十二条合同的强制性规定

12.1违反强制性规定的后果

12.2强制性规定的范围与内容

第十三条合同的附件

13.1附件的名称与内容

13.2附件的生效与解释

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定内容

14.2约定内容的变更与解除

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务合同标的

1.1物业管理项目的范围与内容

本合同项下的物业管理项目包括：住宅小区的房屋及配套设施设备的使用、维护和管理；绿化管理；清洁卫生；公共秩序维护；车辆停放管理；装饰装修管理；物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理等。

1.2物业管理服务的具体项目

物业公司应提供的物业管理服务包括：

（1）负责小区内的公共设施设备的日常维护和管理，保证设施设备的正常运行；

（2）负责小区内的绿化工作，保持绿化区域的整洁和美观；

（3）负责小区内的清洁卫生工作，保证公共区域的卫生整洁；

（4）负责小区内的公共秩序维护，确保小区内的安全和安宁；

（5）负责车辆停放管理，确保车辆停放规范、安全；

（6）负责装饰装修管理，确保装修活动的规范进行；

（7）提供物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理等服务。

1.3物业管理服务的质量标准

（1）服务响应时间：对业主的报修、投诉等需求，应在规定的时间内予以响应和处理；

（2）设施设备维护：公共设施设备应定期进行检查、保养，确保其正常运行；

（3）绿化工作：绿化区域应定期修剪、施肥，保持整洁、美观；

（4）清洁卫生：公共区域应每日进行清洁，确保卫生状况良好；

（5）公共秩序维护：应加强小区内的安全巡查，对发现的治安、消防等问题及时处理；

（6）车辆停放管理：应规范车辆停放，确保车辆安全、有序；

（7）装饰装修管理：应审核装修申请，确保装修活动的合规进行。

第二条合同双方的权利与义务

2.1物业公司的权利与义务

（1）物业公司有权按照合同约定对小区进行物业管理；

（2）物业公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量满足业主需求；

（3）物业公司应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督；

（4）物业公司应按照合同约定负责维修、养护小区内的共用设施设备；

（5）物业公司应协助政府相关部门进行社区管理，维护小区内的公共秩序。

2.2业主的权利与义务

（1）业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务；

（2）业主应按照合同约定支付物业管理服务费用；

（3）业主应遵守小区内的物业管理规定，配合物业公司的管理工作；

（4）业主应负责自家房屋及设施设备的维修、养护；

（5）业主应积极参与小区的公共事务，维护小区的和谐氛围。

第三条物业管理服务费用的规定

3.1服务费用的计算方式

物业管理服务费用根据小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。

3.2服务费用的支付方式与时间

业主应按照合同约定的时间、方式支付物业管理服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等。

3.3服务费用的调整机制

物业公司应定期向业主公布物业管理服务费用的使用情况，如有必要，可按照合同约定的程序调整服务费用。

第四条物业管理服务期限

4.1合同的有效期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有