商业房产租赁合同书.docxVIP

商业房产租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

统一社会信用代码：__________________

注册地址：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方商业房产事宜达成如下协议：

一、租赁房产基本情况

1.房产位置：甲方将位于[具体地址]的商业房产出租给乙方使用。该房产所处的商业区域交通便利，周边配套设施完善，具备良好的商业经营环境。

2.房产面积：租赁房产的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。（以实际测量为准，如有差异，双方协商解决）

3.房产用途：乙方租赁该房产仅作为[具体商业用途，如餐饮、零售、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方应于____年__月__日前将租赁房产按约定条件交付给乙方。

2.免租期：考虑到乙方需要对租赁房产进行装修和筹备开业，甲方同意给予乙方____天的免租期，自____年__月__日起至____年__月__日止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担水、电、物业等其他费用。

3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第1年至第2年，每月租金为人民币______元（大写：______元整）。

第3年起，租金每年在上一年度租金的基础上递增____%。即第3年每月租金为人民币______元（大写：______元整）；第4年每月租金为人民币______元（大写：______元整），以此类推。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方无违约行为且结清所有费用的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

四、相关费用的承担

1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准，自行向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币______元，每月共计人民币______元（大写：______元整）。物业管理费包含物业提供的公共区域清洁、安保、绿化维护等服务费用。

2.水电费：乙方租赁期间使用的水、电费用由乙方自行承担。乙方应按照水、电供应部门规定的时间和方式及时缴纳费用。水电费的计量以水、电表的读数为准。如因乙方原因导致水、电供应部门向甲方追讨费用的，甲方有权向乙方追偿，并可从押金中扣除相应金额。

3.其他费用：乙方在经营过程中产生的如燃气费、电话费、网络费等其他费用，均由乙方自行承担。

五、房产的装修与改造

1.装修许可：乙方如需对租赁房产进行装修，应事先向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。乙方的装修方案不得破坏房产的主体结构，不得影响房产的安全使用，且应符合国家及当地政府有关建筑装修的法律法规和物业管理规定。

2.装修费用：乙方承担装修过程中的全部费用。装修期间，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，做好安全防护措施，如因乙方装修施工造成房产及其他相邻业主或租户财产损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.装修物的处置：租赁期满或合同终止后，乙方对租赁房产的装修物（可移动设备、物品除外）无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除或损坏。如乙方擅自拆除或损坏装修物，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。

六、房产的维修与维护

1.甲方维修责任：甲方负责租赁房产主体结构的维修和保养，确保房产在租赁期间处于正常的可使用状态。如因房产主体结构问题导致乙方无法正常使用房产的，甲方应及时进行维修，维修期间应相应减免乙方的租金。

2.乙方维修责任：乙方负责租赁房产内部设施设备（如照明、空调、门窗等）的日常维修和保养。因乙方使用不当或人为造成的设施设备损坏，由乙方负责修