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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产项目土地股权转让协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1股权转让方

1.2股权受让方

1.3项目土地基本情况

2.股权转让内容

2.1股权转让比例

2.2股权转让价格

2.3股权转让支付方式

3.股权转让期限

3.1股权转让完成时间

3.2股权转让过渡期

4.土地使用权的变更

4.1土地使用权变更登记

4.2土地使用权变更费用

5.土地使用权出让金

5.1出让金支付方式

5.2出让金支付期限

6.土地使用权收益分配

6.1收益分配比例

6.2收益分配方式

7.项目开发建设

7.1项目开发建设内容

7.2项目开发建设进度

7.3项目开发建设费用

8.合作方权利与义务

8.1股权转让方权利与义务

8.2股权受让方权利与义务

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

13.合同附件

13.1附件一：股权转让协议书

13.2附件二：土地使用权出让合同

13.3附件三：项目开发建设方案

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1股权转让方

1.1.1名称：甲方

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册资本：1000万元

1.1.4注册地址：市区路号

1.2股权受让方

1.2.1名称：乙方

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册资本：800万元

1.2.4注册地址：市区路号

1.3项目土地基本情况

1.3.1土地使用权证号1.3.2土地位置：市区路号

1.3.3土地面积：20000平方米

1.3.4土地用途：商业用地

1.3.5土地出让年限：40年

2.股权转让内容

2.1股权转让比例

2.1.1甲方将其持有的该商业地产项目100%的股权转让给乙方。

2.2股权转让价格

2.2.1股权转让价格为人民币1000万元整。

2.3股权转让支付方式

2.3.1乙方应在合同签订之日起30日内，以银行转账方式支付股权转让款给甲方。

3.股权转让期限

3.1股权转让完成时间

3.1.1乙方应在合同签订之日起60日内完成股权转让手续。

3.2股权转让过渡期

3.2.1自合同签订之日起至股权转让手续完成之日止，为股权转让过渡期。

4.土地使用权的变更

4.1土地使用权变更登记

4.1.1乙方应在股权转让手续完成后30日内，向相关政府部门申请土地使用权变更登记。

4.2土地使用权变更费用

4.2.1土地使用权变更登记费用由乙方承担。

5.土地使用权出让金

5.1出让金支付方式

5.1.1乙方应在合同签订之日起60日内，以银行转账方式支付土地使用权出让金给甲方。

5.2出让金支付期限

5.2.1土地使用权出让金支付期限为自合同签订之日起60日内。

6.土地使用权收益分配

6.1收益分配比例

6.1.1土地使用权收益分配比例为甲方50%，乙方50%。

6.2收益分配方式

6.2.1土地使用权收益按季度进行分配，甲方和乙方各自按比例收取。

7.项目开发建设

7.1项目开发建设内容

7.1.1项目开发建设内容为商业地产项目，包括商业楼、办公楼、停车场等。

7.2项目开发建设进度

7.2.1.1项目立项：合同签订之日起30日内；

7.2.1.2项目设计：合同签订之日起60日内；

7.2.1.3项目施工：合同签订之日起90日内；

7.2.1.4项目竣工：合同签订之日起180日内。

7.3项目开发建设费用

7.3.1项目开发建设费用由乙方承担。

8.合作方权利与义务

8.1股权转让方权利与义务

8.1.1甲方权利：

8.1.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付股权转让款。

8.1.1.2甲方有权参与项目开发建设决策。

8.1.2甲方义务：

8.1.2.1甲方应确保股权转让手续的合法性和有效性。

8.1.2.2甲方应配合乙方完成土地使用权变更登记。

8.2股权受让方权利与义务

8.2.1乙方权利：

8.2.1.1乙方有权按照合同约定取得项目土地使用权。

8.2.1.2乙方有权决定项目开发建设的具体方案。

8.2.2乙方义务：