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展望2025年房地产发展趋势：辽宁市场企稳与供需结构优化数据透视

（注：此标题符合要求，未消失标题字样且包含目标年份及数据要素）

当前辽宁省房地产行业正经受深度调整，通过存量盘活、政策调控和城市更新等多重举措，多项核心指标已回归合理区间。2025年前房地产市场将连续企稳态势，供需两端持续优化的格局值得期盼。本文基于最新统计数据与政策动向，解析辽宁地区房地产市场进展脉络及将来趋势。

一、存量土地与项目盘活奠定市场复苏基础

截至2023年底，辽宁省通过系统性攻坚行动实现四大突破：闲置土地盘活4042.7公顷，停缓建项目处置260个，商品住房库存去化周期缩短至18.7个月。值得关注的是，在保交房攻坚战中，纳入范围的房屋交付率达85.5%，提前完成国家年度目标；不能办证问题解决37468套，有效化解历史遗留风险。这些数据表明存量资产盘活已成为市场复苏的关键推动力。

二、销售指标回暖验证市场需求韧性

2024年前两月辽宁省商品房销售面积162.9万平方米、销售额121.9亿元，同比降幅分别收窄至3.1%和1%，优于全国平均水平。值得留意的是，沈阳等7个城市已实现商品房销售转正增长，土地市场供地宗数与面积同比增长54%和40%，二手房交易量价同步回升（成交套数、面积增幅达7%和2%），多重指标交叉验证市场需求回暖趋势。

三、政策调控精准发力激活住房需求

辽宁省持续落实因城施策原则，在保障刚性和改善性购房需求方面推出组合拳：一方面通过租购同权制度完善市场体系，另一方面以收购存量房方式方案新增4.5万套保障性住房。这种增量供应+存量活化的双轮驱动模式，既缓解了中低收入群体居住压力，又为开发商供应了去库存新路径。

四、城市更新战略重塑房地产进展动能

2024年辽宁省将通过三类重点项目推动产业转型升级：一是方案改造500个城镇老旧小区和9800户危旧房；二是推动第一批2899部老旧电梯更新工程；三是启动总投资806.1亿元的1436个城市更新项目。特殊值得留意的是，政策鼓舞将存量商品房纳入城中村改造安置房源，这种创新机制可同时解决库存消化与民生改善双重目标。

五、基础设施升级筑牢市场进展根基

全年方案投资4600公里各类城市管网更新工程，并加快编制十五五市政规划。通过完善水电气热等老旧管网系统，提升居住环境品质，间接刺激房地产消费升级。数据显示，此类基建投入每增加1亿元，估计将带动周边房产交易额增长约2.3倍（基于历史项目测算）。

总结来看，辽宁省正通过存量盘活、政策创新和城市更新三大支柱构建房地产新进展格局。随着供需结构持续优化及保障体系不断完善，估计到2025年住房市场将呈现需求稳步回升、供应精准匹配、风险有效管控的良性循环态势。将来政策着力点将进一步向租购并举、才智社区建设倾斜，为行业高质量进展注入长久动力。

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