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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度新型住宅区物业管理合同规范

本合同目录一览

1.物业管理范围及服务内容

1.1物业管理范围

1.2服务内容

2.物业管理费用及支付方式

2.1物业管理费标准

2.2支付方式

3.物业管理期限

4.物业管理人员的职责及权利

4.1职责

4.2权利

5.物业使用及维护

5.1物业使用规定

5.2维护责任

6.物业维修及保养

6.1维修责任

6.2保养责任

7.安全管理

7.1安全防范措施

7.2应急处理

8.物业管理档案管理

9.物业使用许可及租赁管理

9.1许可制度

9.2租赁管理

10.物业管理纠纷处理

10.1纠纷处理机制

10.2纠纷处理程序

11.合同解除及终止

11.1解除条件

11.2终止条件

12.违约责任

12.1违约责任承担

12.2违约金计算

13.合同生效及解除

13.1生效条件

13.2解除条件

14.争议解决及适用法律

14.1争议解决方式

14.2适用法律

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围及服务内容

1.1物业管理范围

本合同约定的物业管理范围为甲方新型住宅区内的公共区域，包括但不限于小区道路、绿化带、公共设施、停车场、消防设施等。

1.2服务内容

1.2.1日常物业管理：负责小区内公共区域的清洁、绿化、养护、巡查等工作。

1.2.2安全管理：负责小区的安全防范，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。

1.2.3公共设施维护：负责小区内公共设施的日常维护和保养。

1.2.4业主服务：为业主提供物业咨询、报修、投诉处理等服务。

第二条物业管理费用及支付方式

2.1物业管理费标准

物业管理费按住宅建筑面积每平方米每月X元收取，具体费用以甲方公示为准。

2.2支付方式

物业管理费采用预收制，业主应在每月X日前将物业管理费支付至甲方指定账户。

第三条物业管理期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

第四条物业管理人员的职责及权利

4.1职责

4.1.1物业管理人员应遵守国家法律法规，执行甲方制定的各项规章制度。

4.1.2负责小区的日常管理和维护，确保小区的安全、整洁和有序。

4.1.3及时处理业主的报修、投诉等事宜。

4.2权利

4.2.1物业管理人员有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

4.2.2物业管理人员有权要求业主遵守小区规章制度。

第五条物业使用及维护

5.1物业使用规定

5.1.1业主应按照规划设计用途使用物业，不得擅自改变物业用途。

5.1.2业主在使用物业时，应遵守国家法律法规和小区规章制度。

5.2维护责任

5.2.1业主应承担其使用物业所引起的后果，如损坏、污染等。

5.2.2业主应负责其物业的日常维护和保养。

第六条物业维修及保养

6.1维修责任

6.1.1物业管理人员负责小区公共设施的日常维修和保养。

6.1.2业主负责其物业的维修和保养。

6.2保养责任

6.2.1物业管理人员应定期对小区公共设施进行保养。

6.2.2业主应定期对其物业进行保养，确保物业的正常使用。

第七条安全管理

7.1安全防范措施

7.1.1甲方应制定完善的安全防范措施，确保小区的安全。

7.1.2乙方应协助甲方落实安全防范措施。

7.2应急处理

7.2.1甲方应制定应急预案，应对突发事件。

7.2.2乙方应在应急情况下，配合甲方进行应急处置。

第八条物业管理档案管理

8.1档案分类

物业管理档案分为业主档案、物业档案、合同档案、财务档案、安全管理档案等。

8.2档案保管

8.2.1物业管理档案应妥善保管，确保档案的完整、准确和保密。

8.2.2档案保管期限按照国家档案管理规定执行。

8.3档案查阅

8.3.1业主有权查阅其本人的物业管理档案。

8.3.2任何单位和个人查阅档案，应遵守国家有关档案管理的法律法规。

第九条物业使用许可及租赁管理

9.1许可制度

9.1.1业主进行房屋装修，需向甲方提出申请，经批准后方可施工。

9.1.2甲方有权对装修施工进行监督，确保施工符合相关规定。

9.2租赁管理

9.2.1业主出租房屋，应遵守国家法律法规和小区规章制度。

9.2.2甲方有权对租赁合同进行备案，并对租赁活动进行管理。

第十条物业管理纠纷处理

10.1纠纷处理机制

10.1.1甲方设立物业管理纠纷处理委员会，负责处理物业管理纠纷。

10.1.2纠纷处理委员会由甲方代