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商铺物业管理服务合同

甲方（委托方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供商铺物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：__________________

2.物业位置：__________________

3.物业用途：商业经营

4.建筑面积：__________________平方米

二、服务内容及标准

（一）房屋建筑共用部位的维护和管理

1.负责商铺主体结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）的日常巡查，定期进行检查和维护，确保结构安全。

2.对房屋的外墙面、屋面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行维修、养护和管理，保持外观整洁、无破损。

3.及时修复因自然损坏或正常使用造成的共用部位损坏，如墙面裂缝、屋顶漏水等。对于因人为因素造成的损坏，负责协调相关责任人进行修复，并监督修复过程。

（二）共用设施设备的运行、维护和管理

1.供配电系统

负责配电室、配电箱等供配电设施设备的日常运行管理，定期进行巡检、维护和保养，确保供电正常。

制定并实施停电应急预案，在突发停电情况下，及时采取应急措施，恢复供电，并向商户通报停电原因和预计恢复时间。

负责公共区域照明设施的维护和管理，及时更换损坏的灯具，保证照明正常。

2.给排水系统

对生活水泵、消防水泵、水箱、水池等给排水设施设备进行日常运行管理和维护，确保水质符合卫生标准，供水正常。

定期检查排水管道、沟渠等，及时清理疏通，防止堵塞和污水外溢。

负责公共区域给排水设施的维修，及时处理漏水、跑水等问题。对于商户内部给排水设施的维修，提供协助和指导。

3.电梯系统

委托有资质的专业电梯维保单位对电梯进行日常维护保养，确保电梯安全运行。

制定电梯应急预案，定期组织演练。在电梯发生故障时，及时通知维保单位进行维修，并采取应急救援措施，保障乘客安全。

对电梯轿厢、候梯厅等进行清洁和维护，保持整洁美观。

4.消防系统

负责消防设施设备（如火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等）的日常运行管理和维护，确保设施设备完好有效。

定期组织消防检查和演练，提高商户的消防安全意识和应急逃生能力。

协助商户办理消防相关手续，对商户的装修施工进行消防安全监督。

（三）环境卫生管理

1.负责公共区域（包括走廊、楼梯间、卫生间、停车场等）的日常清洁卫生，每天定时清扫、擦拭，保持环境整洁。

2.合理设置垃圾桶，定期清运垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集设施周围环境整洁。

3.对公共区域进行定期消毒，预防疾病传播。特别是在传染病流行期间，加强消毒频次和力度。

（四）绿化养护管理

1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好、美观整齐。

2.定期对绿化区域进行清理，及时清除杂草、杂物，保持绿化环境整洁。

（五）安全防范管理

1.建立健全安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度，保障物业区域内的人身和财产安全。

2.对进入物业区域的人员和车辆进行登记管理，严禁无关人员和车辆随意进入。

3.安装并维护监控系统，确保监控设备正常运行，对监控数据进行保存，保存期限不少于[X]天。

4.制定并实施治安应急预案，在发生治安事件时，及时采取措施进行处理，并向相关部门报告。

（六）交通秩序管理

1.合理规划停车场，设置交通标识和标线，引导车辆有序停放。

2.对停车场进行日常管理，维护停车场秩序，确保车辆停放安全。

3.协助交通管理部门处理物业区域内的交通事故。

（七）其他服务

1.为商户提供公共设施设备的使用指导和咨询服务。

2.协助商户办理营业执照、税务登记等相关手续。

3.组织开展社区文化活动，营造良好的商业氛围。

三、服务期限

本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用标准：甲方按照商铺建筑面积每平方米____元/月的标准向乙方支付物业管理服务费用。每月物业管理服务费用为____元（大写：____元整）。

2.支付方式：甲方应在每月____日前向乙方支付当