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房屋租赁协议书

协议编号:

出租方（甲方）:签约地点:

承租方（乙方）:签约地点;

甲乙双方就甲方向乙方租赁房屋事宜,经协商一致,签署本协议书,并共同遵守实施。

租赁房屋及期限

1．1甲方同意将位于营业用房租赁给乙方作为经营场所使用。经营范围限于商业（不含餐饮业）。

1．2甲方出租该营业用房建筑面积平方米。

1．3甲方出租该房屋装修及设备、设施见附表。

1．4租赁期限共个月,从年月日至年月日止。

二、租金、租赁确保金及其她费用

2．1租金按建筑面积计算,每个月每平方米租金为元,每个月租金共元（不含租赁税费）,乙方须于每个月1日之前,缴交当月租金,若当日为节假日则顺延至节假以后第一个工作日。

2．2甲方同意给予乙方月装修期,乙方在此期间免交租金,但须缴交管理费和其它应缴费用。免租期属一次性优惠,并不适合于任何续约或延长租期,乙方须于免租届满后,即从年月日开始向甲方缴交租金。

2．3乙方在签署本协议书之日,应向甲方一次性交付第一年三个月租金共元人民币作为租赁确保金。

2．4在租赁期内,乙方应依要求自行负担管理费、空调费、水电费、电话费、有线电视费、卫生费、保安费及其她与使用该房屋相关应缴费用。

2．4．1管理费以建筑面积计算,每个月每平方米元,共元。管理费应与当月租金在每个月1日之前向甲方缴交。

2．4．2其她费用在每个月5日前向甲方交纳,水电费、空调费依据独立水、电表及公共分摊进行计算。

三、乙方房屋装修、增设她物

3．1乙方不得随意装修、改造、增设她物,不得改变、破坏房屋结构。不然,甲方可要求乙方恢复原状,并赔偿甲方损失。

3．2乙方如需在承租房屋内装修、增设她物,须将相关装修施工设计图纸、材料等资料提交甲方,如有必需,应经公安消防、环境保护等主管部门审批,在取得甲方同意并办理对应手续方可施工,全部费用由乙方负责。

3．3乙方装修承租房屋,必需遵守甲方所制订相关装修规则要求,并接收甲方监管。

3．4乙方装修如有包含水、电、煤气、消防、通信、保安、防盗、空调及排污系统以及其她公共设施、设备接驳、更改或搬移,必需取得甲方书面同意,并由甲方指定施工队施工,费用由乙方负责。

四、甲方权利和义务

4．1甲方必需按协议约定将房屋及相关设施交付乙方使用。

4．2甲方应支持乙方开展正常经营活动,协调内外关系。

4．3甲方提供与房屋相关证实材料,方便乙方办理审批手续和工商牌照,费用由乙方支付。

4．4甲方能够改善、扩充、增加或降低房屋所在物业用途或面积权利,但不能在租期内更改租赁房屋用途或面积。

五、乙方权利和义务

5．1乙方须按协议约定向甲方缴纳租金、管理费及各项费用。

5．2乙方自行办理营业执照及消防、卫生等相关经营证件,并缴纳税费,乙方应正当经营,自负盈亏,在租赁期内一切债权债务均自行负责,与甲方无关。

5．3乙方应自觉遵守房屋及市场管理各项规章制度,严格按甲方要求营业时间开门营业,不得无故停止经营,以确保市场正常运行。

5．4乙方不得将承租房屋对外担保、变卖。未经甲方同意,乙方不得将该承租房屋全部或部分直接或间接转租、分租或交给她人使用。

5．5乙方不得使用承租房屋从事任何违法犯罪或不道德之用途。若发生相关公安、消防、税务、城管、卫生、计划、城建、综合治理等争议和纠纷,均由乙方处理并自行负担全部法律责任。

5．6乙方不得在该房屋喧华、喧哗造成噪音污染。如因经营所需而播放适量音响须经甲方同意。

5．7乙方负责做好承租房屋内安全保卫、消防、防盗、防污染、防事故等工作。乙方不得在该房屋内存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险、违禁物品,不得在房屋内使用电炊具及煮食,严禁乱接电线。如在承租房屋内发生治安、安全事故造成甲方损失,应给予对应赔偿。

5．8未经甲方书面同意,乙方不得改变房屋用途及经营范围。乙方不得使用该房屋私住或留宿用途。

5．9乙方负责承租房屋保洁工作,不得在楼梯、平台、通道、电梯以及其她公共场地堆放物品、丢弃垃圾。

5．10乙方需在承租房屋任何向外部分（包含门窗部分）设置招牌、广告、装饰物以及设置位置、式样、大小及用料,须经甲方同意并办理许可证、交纳费用。

5．11乙方应按水、电表容量安装、使用水电装置,如需增容,在甲方同意后,由乙方负责办理增容手续并负担对应费用。

5．12乙方应保护房屋内及公共场地地板、墙壁、天花板、