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银行与房地产项目按揭贷款合作协议书

编号：

开发企业：＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称甲方）

贷款银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

为推动甲方所开发的房地产的销售，促进银企双方业务的共同发展和长远

合作，就房产按揭贷款事宜，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经充分

协商，达成如下一致：

一、甲方和乙方共同为甲方开发的地处的总面积为平

方米的房产按揭项目合作而订立本协议。该房产建设的有关批复文件及证书复

印并加盖甲方公章后作为本协议的附件。

二、乙方向甲方开发的前述房地产项目最高可提供总用于期房，又适用于

现房。实际贷款额度以实际签署合同并发放的按揭贷款累计金额为准。乙方有

权根据市场环境和信贷政策的变化调整该最高额度。

三、对购买上述甲方开发的房产的企业，甲方应优先向乙方推荐。乙方对

甲方推荐的符合贷款条件的企业，经审批同意后应及时发放按揭贷款。

四、担保条款

甲方建造的上述房产为期房的（已建成竣工但尚未办理产权证及进行抵押

登记的，视同期房），对于向乙方申请借款用于购买房产的借款人，甲方对第

二条所述的最高额度内的期房按揭贷款提供阶段性连带责任保证。双方约定如

下：

（一）甲方自本协议生效之日起至房产购买者取得房产所有权证，办妥抵

押登记和其他相关手续，并将他项权证及有关资料交乙方持有之日止（以下简

称“担保阶段”），对房产购买者向乙方的借款本息承担连带保证责任。如房

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产购买者在担保阶段内未能按时偿还贷款本息或相关费用的，在保证期间内，

乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在建设银行任何营业机构开

立的账户中直接扣划相应金额。

（二）担保范围

1.贷款本金、利息（含复利）、罚息；

2.违约金、赔偿金、补偿金；

3.为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍

卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。

（三）保证期间保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至

担保阶段届满后两年。

（四）甲乙方关于担保条款约定，其效力独立于本协议，

且担保有效期不受本协议第十二条有效期的约束。

（五）甲方同意放弃对本条款的抗辩权。

五、甲方须协助乙方办理按揭房产的抵押登记手续，抵押登记办妥后的房

屋他项权证（或抵押登记证）由乙方保管。对于乙方已取得抵押他项权证的按

揭贷款，如借款人未按合同约定归还贷款本息，甲方仍应协助乙方催收、协助

处臵房产。对甲方与借款人在房产买卖和使用过程中所发生的一切纠纷，乙方

不承担任何经济和法律责任。

六、甲方确认甲方出售的房屋已具备合法合规的出售条件，不存在任何瑕

疵。否则，给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。

七、甲方须向乙方提供反映其基本情况、经营及财务状况，以及房产建设

的立项、规划、许可、投资估算、融资方案、建设、销售等相关资料。甲方承

诺其向乙方提供的该等情况及资料内容合法、真实、完整。

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八、该按揭房产项目在建设银行办理房地产开发贷款的，甲方应在乙方或

其指定机构开立销售房产专用账户，账户名称