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购房定金合同精选15篇

购房定金合同1

实际中，在出现不能签购房合同的时候，你作为购房者能不能要回

定金，就要按照下面的具体情况来确定：

1、一般情况下，如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，

如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，就会被视为违约，购

房方违约的，定金不予返还；开发商违约的.，还需要双倍返还定金。

2、因不可抗力原因，致使不能签购房合同，那么双方都没有过错，

那么购房方当然可以向开发商要回定金。

就比如遇突发地震或洪水致使房屋损害，导致不能签订合同。

3、因发现开发商存在违法行为，致使不能签购房合同，那么可以

要求开发商退回定金甚至双倍退还。举个实在的例子，就是因为开发商

没有获得商品预售许可。

这些就是在不能签购房合同的时候，一般买家都是可以要求退还定

金的。而如果是买家单纯不想买房了，那么定金能不能退，就要看有没

有下面几种情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定

金可以退回。

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2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订

购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当

退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，

导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，

由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定

金。

现在一般的房价都比较高，因此相应的定金可能也会较高，要是已

经不能继续签订购房合同，买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝，

经过交涉无果，建议就要及时找个擅长处理房屋买卖合同的律师介入维

权。

购房定金合同2

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙

方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

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第一条：乙方购买的房屋位于_________市_________区_________，

(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：

_________)，该房屋建筑面积为：_________平方米，产权人：_________。

第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币_________元。此

房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：

_________。

第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币_________万

元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签

订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;

乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手

续。

第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查

封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合

同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之

日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应