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甲方:

乙方:

租赁合同

租赁合同

1.出租物业

2.租金

3.租期,交付物业日期

4.土地使用权及建筑物全部权

5.公用事业

6.保险及修复建筑物要求

7.不受干扰

8.无其她竞争餐馆

9.招牌及改建

10.抵押

11.用途、转让、分租、续约优先权及优先购置权

12.提前终止本协议权利

13.登记、印花税及其它税款

14.纠纷处理

15.本协议更改

16.通知

17.保密

18.不可抗力和征收

19.利益抵触

20.代位权利

21.唯一协议

22.无中介人

23.协议生效

附件一:用红线框出来场地位置图

附件二:使用权

附件三:透视图及餐厅外围店标、招牌图

附件四:餐厅销售额定义

附件五:甲方和乙方证件

附件六:公用事业、进场条件及其它条件

附件七:大业主同意书

附件八:银行同意函

租赁合同

本房屋租赁协议(以下简称“协议”)订于二零零【】年【】月【】日。

出租方:【】(以下简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册,其法定地址在中国__省__市__区__街_号]。法人代表___董事长;以及

承租方:湖南麦当劳(餐厅食品)有限企业(以下简称“乙方”)是中国法人,在中国湖南省长沙市登记注册,其法地址在中国湖南省长沙市黄兴中路88号。法人代表:施乐生(董事长)。

鉴于

双方依据相关法律和要求,本着平等互利标准,经过友好协商就下列条款达成协议:

1.出租物业

甲方愿意出租及乙方愿意承租本协议附件一“用红线框出来场地位置图”中标明场地(以下简称“场地”),由乙方改建并用于经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。场地位于中国__省__市__区__路__号建筑物(以下简称“建筑物”)一部分。场地实用面积(详见附件一“用红线框出来场地位置图”)最少【】平方米,沿街面向【】路宽【】米,深度最少【】米(上述全部长度均由建筑物内部或内墙起计)。

乙方有权依据本协议使用场地所在建筑物之公共地方及隶属设施,包含外墙,附件二和附件六全部要求和附图内容。场地及上述公共地方和隶属设施在本协议中合称为“出租物业”。

2.租金

2.1乙方应自餐厅在出租物业正式开业之日(以下简称“起租日”)起（或:甲方同意给予乙方自场地移交之日起60天免租装修期,乙方应自免租装修期满次日及餐厅正式开业日中二者较早之日(以下简称“起租日”)起）向甲方支付租金,除非附件三透视图(以下简称“透视图”)中所表示全部招牌于该日仍未获相关审批部门正式同意(详见本协议第12.3条)。

2.2乙方从起租日按以下方法缴付以下租金[及管理费](以下简称“租金”):

2.3甲方在每个月第四个工作日之前向乙方提供对应发票给乙方,乙方在收到甲方租金及管理费发票后10个工作日内以电汇方法向甲方支付当月租金及管理费。

2.4假如起租日并非在某个月第一日,第一次租金与最终一次租金应按该整个月内所占日数百分比计算(适用话)。乙方向甲方交付全部款项(包含但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制订对应项目发票为收款凭据。在支付租金时,甲方仍未开具发票给乙方时,乙方有权延缓支付租金,直到收到发票为止,且乙方该行为不会及不应被视为违约行为。

2.5乙方除了向甲方支付租金及依据本协议第五条要求应支付公用事业应付项目外,乙方将无责任缴付相关出租物业之任何其她费用,而经营餐厅一切收益由乙方享受。租金税及土地使用费均由甲方负责。

3.租期,交付物业日期

3.1本协议所订租期为二十(20)年,自起租日开始计算,至餐厅经营满二十(20)年(以下简称“租期”)。

3.2甲方于完成本协议附件六“公用事业、进场条件及其它条件”中应由其完成事项后,最迟应于【】年【】月【】日向乙方发出进场书面通知,将符合“公用事业、进场条件及其它条件”场地交付乙方使用。乙方应于接到甲方书面通知后五[5]个工作日内应对场地进行验收。如符合附件六所述各项条件,双方签署书面交接文件。即可进驻场地进行施工改造。如甲方未能按期交付场地,甲方应向乙方交付违约金,,天天1000元人民币;如超出约定日期三个月,乙方可选择终止协议,甲方除按约定支付违约金外,还应赔偿由此造成损失,而甲方应立刻退还乙方已支付其她款项。

3.3在正式交接场地前,甲方应结清出租物业内全部应由甲方负担费(包含但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出应由甲方负担费用及债务与乙方无关,由甲方负责。

3.4在本协议期满而双方未续约或本协议提前终止时,乙方应将租赁场地以清洁良好状态交给甲方,而无责任将场地恢复至租赁前原状。

4.土地使用权及建筑物全部权

4.1全部权证件

签署本协议时甲方提供营业执照及相