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如何签署卖房合同和协议

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。

2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]

3.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一。

4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业等]

5.房屋权属情况：甲方持有[房屋产权证书号]，房屋所有权人姓名为[甲方姓名]，房屋无抵押、查封等权利受限情况。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[x]元整。

第三期：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，支付剩余购房款人民币[x]元整。

银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.乙方应在签订本合同之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若甲方收取定金后，因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。

四、交房时间及条件

1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。

2.交房条件：

房屋经竣工验收合格，且甲方已取得房屋所在楼栋的《建筑工程竣工验收备案表》。

甲方应结清交房前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。

甲方应保证房屋内的设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）完好无损，能够正常使用。

五、产权过户及相关税费承担

1.产权过户：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如甲方承担[具体费用项目]，乙方承担[具体费用项目]]承担。

2.相关税费：因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由[双方协商确定分担方式，如甲方承担[具体税费项目]，乙方承担[具体税费项目]]承担。

六、房屋交付及验收

1.房屋交付：甲方应在交房时间前，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。

2.验收标准：房屋应符合本合同约定的交房条件，各项设施设备应能够正常使用。乙方发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的，应在验收时书面提出。甲方应在接到乙方书面通知之日起[x]日内负责修复或整改，直至达到合同约定标准。如因甲方原因未能按时修复或整改，导致乙方不能按时入住的，甲方应按照每日[x]元的标准向乙方支付违约金。

七、甲方的权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的定金、购房款及相关费用。

要求乙方按照本合同约定履行义务。

2.义务：

保证所售房屋的产权清晰，无任何权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。

按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合相关标准。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合。

在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、