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房屋租赁合同主体变更协议(2025年)

合同编号：__________

房屋租赁合同主体变更协议（2025年）

甲方（原出租人）：【姓名】

【身份证号】

【地址】

【联系电话】

乙方（原承租人）：【姓名】

【身份证号】

【地址】

【联系电话】

一、变更事项

二、合同的履行

2.1新出租人应继续履行原合同中甲方作为出租人的全部权利和义务，包括但不限于提供租赁房屋及附属设施、保障房屋及附属设施的安全和完好、负责维修等。

2.2新承租人应继续履行原合同中乙方作为承租人的全部权利和义务，包括但不限于支付租金、合理使用租赁房屋及附属设施、按照约定返还房屋及附属设施等。

2.3新出租人和新承租人应共同承担原合同中甲方和乙方应承担的合同义务。

三、合同的终止和解除

3.1本协议自签署之日起，原合同即被视为终止和解除，新出租人和新承租人应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。

3.2原合同中的权利和义务转让给新出租人和新承租人后，原合同中的甲方和乙方不再承担原合同约定的权利和义务。

四、保密条款

4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

4.2双方因履行本协议所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

五、法律适用和争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、其他条款

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（原出租人）：【姓名】

签字/盖章日期：【签字日期】

乙方（原承租人）：【姓名】

签字/盖章日期：【签字日期】

一、附件列表：

1.房屋租赁合同原合同

2.房屋所有权证明

3.身份证明文件

4.授权委托书（如有）

5.房屋交接单

6.租金支付凭证

7.维修记录

8.物业服务合同

9.其他相关协议和文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供租赁房屋及附属设施，或提供的房屋及附属设施存在严重质量问题。

2.甲方未按照约定履行维修义务，导致房屋及附属设施损坏严重影响乙方使用。

3.甲方未按照约定按时支付租金。

4.乙方未按照约定合理使用房屋及附属设施，导致损坏或影响其他居民正常生活。

5.乙方未按照约定提前通知解除租赁合同。

6.任何一方未按照本协议约定的保密条款披露对方商业秘密、技术秘密等。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指原出租人，具有房屋所有权并有权出租房屋的一方。

2.乙方：指原承租人，租赁甲方房屋并支付租金的一方。

3.新出租人：指甲方在协议中转让出租人权利和义务的第三方。

4.新承租人：指乙方在协议中转让承租人权利和义务的第三方。

5.租赁期限：指合同约定的乙方可以使用租赁房屋的时间段。

6.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：发现问题后及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修。

2.租金支付纠纷：查看租金支付凭证，核实支付金额和时间，如有争议协商解决或依法解决。

3.房屋交接问题：详细记录交接时房屋及附属设施的状况，避免后续发生纠纷。

4.保密条款泄露：一旦发现泄露情况，立即采取补救措施，并追究责任。

5.提前解约争议：查看合同约定，按照约定协商解决或依法解决。

五、所有应用场景：

1.原出租人因故需将出租权利和义务转让给第三方。

2.原承租人因故需将承租权利和义务转让给第三方。

3.出租人和承租人双方协商一致，同意变更合同主体。

4.需要对新出租人和新承租人的权利和义务进行明确。

5.原合同主体变更后，需要对原合同的权利和义务进行终止和解除。