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资产评估学题目

例3：某建筑物为钢筋混凝土构造，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重建筑全状态的该建筑物的建筑本钱为800万元〔建设期为2年，假定第1年投入建筑本钱的60%，第2年投入40%，均为均匀投入〕，治理费用为建筑本钱的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。

解答：〔1〕计算建筑物的重置价格：

1〕建筑本钱=800万

2〕治理费用=800×3%=24万

3〕投资利息=〔800+24〕×60%[〔1+6%〕1.5-1]+〔800+24〕×

40%[〔1+6%〕0.5-1]=54.9万

4〕建筑物的重置价格=800+24+54.9+50+120=1048.9万

〔2〕计算建筑物的折旧额

1〕墙、地面等的损坏额=18万

2〕装修局部的折旧额=200×1/5×2=80万

3〕设备局部的折旧额=110×1/10×8=88万

4〕长寿命工程的折旧额=〔1048.9-18-200-110〕/50×8=115.344万

5〕该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.344=301.344万

例1