总部基地案例.docx

总部基地案例

一、东方环球企业中心

〔一〕根本状况

1、工程位置：永和路200号

2、开发商：上海轻工五金进展、上海永源置业进展

3、交通：局人民广场约6公里，距地铁一号线汶水站步行约5分钟。

4、土地性质及使用年限：工业/50年

5、产品类型：独栋、多层、高层

6、客户类型：国内外大中型企业

7、销售均价：24000元/㎡

8、租赁均价：3元/㎡·天

9、占地面积9万平方米，规划总建筑面积21万平方米，其中地上面积约16万平方米

东方环球企业中心位于上海南北高架、中环线的交汇处，地铁一号线直达。东方环球企业中心一期位于永和路以北，中环线以南，平陆路两侧。一期共建设3栋高层研发大厦，3栋多层研发中心，55栋独立式企业总部，一个超星级企业俱乐部。一期总共拥有1500个地下车位。

〔二〕工程定位和功能布局

本工程将以打造“国际企业总部基地”为目标，面对抢滩大上海的国内外大中型企业总部及大集团分部，满足研发设计、展现营销、商务会议、企业培训、总部集聚等头脑经济的需求，并辅之以一应俱全的餐饮消遣休闲等设施。

〔三〕销售状况

2025年10月开盘，独栋办公产品去化速度在2414平方米/月，年去化量2.9万平方米。

二、慧创国际

〔一〕根本状况

工程位置：金沙江西路1555弄

开发商：上海慧创现代效劳园进展〔桥镇镇政府下属企业〕土地性质及年限：办公、50年

占地面积：4.5万平方米，总建筑面积：420万平方米产品类型：小高层

客户类型：国内江浙一帮中小型企业

销售均价：地上〔办公〕13000元/㎡，地下〔仓库〕6500元/㎡租赁均价：15元/㎡·天

物业治理费：6.8元/㎡·月

工程位于上海市老城区普陀区，是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性效劳业集

聚区。

〔二〕功能布局与工程定位

集聚区坚持“统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一治理、统一推广”的经营模式，将建设总部经济区、第三方效劳区、配套效劳区和滨江生态绿化区等四大功能区域，尽力打造成辐射长三角乃至全国生产性效劳业的商务盆地。

集聚区的总体功能定位是：依托上海在金融、贸易、科技、人才、信息等方面的优势，以自身优越的地理、区位、交通条件和上海及长三角周边地区兴旺的生产业、制造业为根底，拥有较低的商务本钱，先进的商务办公设施、齐全的配套效劳、生态化的环境，着重吸引公

司总部、营销中心、研发机构、设计中心入驻，并融入第三方效劳，成为市中心生产性企业总部向外围梯度转移的大平台，成为长三角大中型企业进入上海实现二次创业的大舞台。同时，留意吸引中小型跨国企业总部入驻，成为国际中小型企业进入中国的桥头堡。

〔三〕销售状况

C-1区总部办公楼2025年初开头正式销售，现已经全部销售完毕，共去化量7.2万平方米，年去化量4.8万平方米。

三、中邦moho

〔一〕根本状况

1、工程位置：浦东区王桥1000~1024号

2、工程四至：东：浦东水道；南：王桥路；西：水道路；北：俞北桃河

3、交通配套：轨道2号线东延长段、A30国道、川虹线，东川线〔王桥路段〕

4、占地面积：12万平方米、总建筑面积：7.2万平方米、容积率：0.6

5、开发商：上海中邦置业〔集团〕

〔二〕功能布局与工程定位

中邦MOHO地处上海浦东区东南部，隶属浦东金桥开发区〔南区〕，是中邦置业集团投资开发的一个工业地产工程。整个工程由37幢现代商务独栋，功能齐全的中邦商务酒店、清代保护建筑——陶家宅及中邦置业集团总部组成。

中邦地产以建筑文化地产为己任，细心打造MOHO系列,享受园区税收减免，优化上下游产业链，提升企业品牌。IBM云计算机中心,软通动力、北大软微学院等已正式进驻无锡科教产业园，中邦MOHO，领航总部经济。中邦MOHO，花园式/独立产权/概念企业总部。

〔三〕销售状况

四、大业领地

〔一〕根本状况

大业领地——企业总部花园是由上海松江工业区与上海星月建设进展联合投资开发的超大型总部类工程，工程坐落于上海松江工业区西部科技园，规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币。工程2025年4月开工，估量2025年全面竣工。

〔二〕功能布局

拥有500余座花园总部，集展现、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。

〔三〕交通状况

〔四〕销售状况

一期总建筑面积19.8万平方米，销售率95%，年去化量7.7万平方米左右。

五、