[北京]联排商墅+叠拼+LOFT住宅建筑方案设计.pptxVIP

北京龙湖大兴瀛海镇项目概念方案天鸿圆方

用地条件设计任务用地技术指标规划地块编号：DX08-0002-0301用地性质：F1住宅混合公建用地用地规模（平方米）：61030.67容积率：2.5商品房：16904㎡11%其中：高业态不超过30套220㎡叠拼150㎡地上建筑规模(平方米)：152577限价房89900商业办公：45773㎡30%其中：商业叠拼：125㎡MAX住宅16904LOFT:MIN商业45773控制高度（米）：45建筑密度（%）：30绿地率（%）：30限价房：89900㎡59%总户数＞1200套其中：1居＞50%三居＜80套东西朝向面积比例40%—60%一居＜65㎡二居＜75㎡三居＜90㎡

05总平面用地规模（平方米）：61030.67总建筑面积：233209平方米地上建筑规模(平方米)：152577限价房：88912商品房：16825商业配套及其他：1367办公（skyloft)：13473商墅：32000住宅总户数：1383户限价房：1380户叠拼：78户双拼：25户商墅总户数：269户叠拼：258户联排：11户地下建筑规模(平方米)：80632机动车库：49975非机动车库：5557住宅及商墅地下：23100设备用房：2000地下机动车：1428辆地下非机动车：3705辆容积率：2.5控制高度（米）：45建筑密度（%）：38.5绿地率（%）：30

经济技术指标（DX08-0002-0301）项目建设用地面积总建筑面积地上数值单位㎡备注05指标6103033152577.0028480.0060432.0011324.905500.00㎡㎡南北向两限房㎡㎡层高2.8m；两限房共89900平米，其中含公摊公服面积895平米，人防出口面积93平米层高3m；商品房共16903.9平米，其中含公摊公服面积72平米，人防出口面积7平米东西向两限房商品房（叠拼）商品房（双拼）办公（loft)住宅㎡㎡13473.10㎡层高4.2米其中办公办公（叠拼)32000.00㎡首层高为6m,二层以上为4.2m，叠拼户数269户开闭站人防口部商业服务300.00100.00500.00467.0080632.3323100.0033191.6516783.475557.202000.002.5038.5%4530.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中配套设施（不可售）地下地下住宅附加面积非人防车库其中人防车库（不可售）非机动车库设备用房地上建筑面积的11%1.5平米/每辆容积率建筑密度-m-建筑高度绿地率总户数户户户户人个个个个两限房户数商品房（叠拼）商品房（双拼）总人数其中78253388142802.45人/户机动车位地上地下1428两限房车位叠拼房车位其中双拼房车位960配套商业45辆/万㎡，办公65辆/万㎡（折合商墅1.1辆/户），叠拼1.5辆/户，合院2辆/户，两限房0.75辆/户其中其中11750个个个个个个配套商业车位办公车位229937050非机动车位地上办公200辆/万㎡，商业400辆/万㎡，住宅2辆/

产品分布loft计容面积：13470M2用地面积：3200M2，5%容积率：4.21限价房计容面积：89900M2用地：11750M2，19%容积率：7.64低层商办计容面积：32000M2用地：22640M2，37%容积率：1.41商品住宅计容面积：16900M2用地：16000M2，28%容积率：1.05?分业态用地按照楼外5米计算，用地外围则按照到红线计算。?没有计算各种业态之间绿地的面积。

限价房商品房商办立面

02-3限价房分析容积率：4.7容积率：6.3容积率：6.0容积率：6.2××××用地面积：11989㎡用地比例：19.6%容积率：7.5用地面积：11750㎡用地比例:19.2%容积率：7.64用地面积：12455㎡用地比例：20.4%容积率：7.22？√？

02-3限价房分析绿地限价房东西向比例：68.5%绿地LOFT:南北向绿地

02-5限价房分析

限价房东西向占比研究南北向东西向430084509449%51%总面积889121280比例比例51%一居二居三居6405766450%45%5%总户数60%南北向3584040%总面积总户数88912比例东西向5307260%一居二居三居6405766450%45%5%1280比例68%南北向东西向284806043232%68%总面积总户数889121280比例比例一居二居三居6405766450%45%5%

限价房用地的计算口径双限房用地面积：11750㎡，19%建筑面积：89900㎡双限房用