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回迁协议房转卖合同

?甲方（卖方）：

姓名：______________________身份证号码：______________________

地址：______________________联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：______________________身份证号码：______________________

地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有一套回迁协议房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方所转让的回迁协议房位于[具体地址]，该房屋为[回迁房所属项目名称]的回迁安置房屋。回迁协议编号为[具体编号]，该协议明确了甲方对该房屋的回迁安置权益。

2.房屋面积及户型

该回迁协议房建筑面积约为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋实际面积以最终测绘报告为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。

3.房屋现状

甲方保证该房屋目前为空置状态，无抵押、查封、租赁等任何权利受限情况。房屋交付时应保持现有结构及装修状况（如有装修），甲方不得擅自改变房屋结构或损坏装修。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋相关手续。

2.义务

保证对所转让的回迁协议房拥有合法权益，有权进行转卖，并向乙方提供真实、有效的回迁协议及相关证明文件。

协助乙方办理回迁房的产权登记手续，包括但不限于在回迁房具备办理产权登记条件时，及时通知乙方，并配合乙方提供办理产权登记所需的资料，协助乙方与相关部门沟通协调等。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，确保房屋交付时不存在任何欠费或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，交付时应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权登记手续等。

在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因甲方违约给乙方造成的损失。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

配合甲方办理房屋相关手续，提供办理手续所需的身份证明及其他相关资料。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。

三、价款及支付方式

（一）房屋价款

双方约定该回迁协议房的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式

乙方采取以下方式向甲方支付购房款：

1.定金

乙方在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

2.首付款

乙方在甲方通知可以办理房屋交付手续前[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋交付相关手续。

3.尾款

在房屋办理产权登记手续完成并取得房屋产权证书后[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。甲方收到尾款后，应将房屋相关资料及钥匙交付给乙方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方，并在通知发出之日起[x]日内将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付手续

房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁协议、房屋钥匙等。乙方验收合格后，在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。

五、产权登记手续办理

1.办理时间

在回迁房具备办理产权登记条件后，甲方应及时通知乙方，并在通知发出之日起[x]日内与乙方共同向相关部门申请