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限额设计和成本控制措施

一、限额设计

所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估

算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计；按照批

准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算；同时，各专业

要按分配的投资额来控制设计。

为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项

目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用

定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，

精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。

并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。

方案深化及初步设计阶段成本控制措施：

通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成

本和节约成本的目的。

一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，

而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更

偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。

凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，

并充分发挥XXX的综合实力，我院会对概念方案进行全面系

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统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合

理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间

设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方

面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主

和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建

议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节

约成本的目的。

针对境外建筑师的设想计划，结合国内现行相关规范规定

以及我院对于北京同类项目的以往经历，在设想的各个阶段，

对功能空间的设想提出优化建议，协助甲方避免境外设想师因

为对北京地方现状不了解而造成的设想反复以及造价浪费；

国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设想规范，

由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规

范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%

以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关

绿色建筑方面国家标准。故我院在计划优化设想中能更深入理

解和正确运用国家的设想规范与规定，对防火分区、人防分区

以及疏散楼梯的安置等进行合理优化，这对确保工程设想质量、

节约材料、下降造价起着重要的作用。

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在建筑材料和设备的选用方面，根据我院已有同类项目的

设计经验以及国内建筑市场的现状，在保证境外设计师设计要

求的前提下，选用质优价廉的成熟产品，以实现限价设计的要

求；

◆充分发挥我院各专业的优势，做好申报计划、申报消防、

申报人防、申报规证及施工图审查的工作。及时与甲方、各相

关顾问公司及政府审批部门沟通，融各方意见于一体，发挥我

院各专业设想优势，把项目设想各个方面做到极致。并有用配

合外方建筑师做好初步设想深化工作，加强设想深度，将可能

出现的问题都尽量在本阶段赐与解决。

施工图阶段成本控制措施：

施工图设计阶段是整个项目成败的关键，也是细

节成本控制的关键。因此在本

阶段：建筑专业主要做好平、立、剖初步设计深化和细部

详图、节点的设计工作。并在专业内部和专业之间做好沟通。

特别是对于可能会对今后造价有较大影响的建筑材料构造做法

与贵司进行深入地沟通，并与造价顾问协同