住宅交房验收标准.docx

交房验收标准

目的

为加强我公司开发工程中住宅工程质量治理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，削减业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，依据《建设工程质量治理条例》及国家相关工程施工质量验收标准等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进展的交房验收工作。

适用范围

适用于我公司开发的住宅工程。

3根本规定

交房验收的条件：1〕工程已完成设计施工图和合同商定的工作范围及内容；2〕所含分部〔子分部〕工程的质量按国家的验收标准均验收合格；3〕工程质量掌握资料完整，交接验收资料齐全；4〕主要功能工程的抽查结果均符合国家的验收标准要求；5〕有关安全和功能的检测资料应完整。6〕装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。

装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。

装修工序的隐蔽工程验收记录。

检验批、分项、分部〔子分部〕工程的质量验收记录。

分户验收的相关文件及表格。

室内环境检测等功能性检测报告。

交房验收前的预备工作：

工程治理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进展技术交底；

配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；

4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按以下规定进展处理：

施工单位制订处理方案报监理单位〔建设〕审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。

处理完成后，应对返修或返工部位重组织验收，直至全部符合要求。

当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程构造安全和使用功能的状况下，工程治理部应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进展处理。

5、交房标准如下：〔交房前由甲方独立每户验收〕

、室内墙面

、室内墙面抹灰面层

质量要求：⑴.外表无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；

⑵.平坦度偏差〔5mm〕，无明显凹凸；

⑶.垂直度偏差〔4mm〕；

⑷.阴阳角方正〔2mm〕，阴阳角线条垂直；

⑸、门窗洞口横平竖直。

、室内墙面涂饰面层〔公共局部〕质量要求：

⑴、涂饰面层应粘结结实，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

⑵、涂饰面层不应有爆灰、裂缝，同一面墙无明显色差；

⑶、外表无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

室内顶棚

质量要求：

⑴、顶棚混凝土与腻子之间必需粘结结实，无空鼓。

⑵、顶棚腻子面层应光滑、干净，面层无裂缝、色差及渗漏痕迹，大面平坦、线角平顺、洞口边整齐，交接处严密。

⑶、与墙面交界处的腻子在一个平面内。

、楼地面工程

、地砖〔含石材〕楼地面质量要求：

⑴、地砖(含石材)地面粘贴结实，无空贴。

⑵、地砖(含石材)地面外观无裂纹、缺楞掉角；接缝平坦，嵌缝密实，周边顺直，凹凸差不超过0.3mm；陶瓷地砖色泽全都；石材无明显色差(与交付样板的效果根本全都)。

、楼地面〔含混凝土楼面〕

质量要求：⑴、要求完成面的楼地面平坦，高差〔4mm〕；

⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑无凸变，坡向全都。

⑶、水泥砂浆找平层〔高差10mm〕：无脚印、掉落砂浆及建筑垃圾、开裂，起砂，无明显色差或修补痕迹。

⑷、混凝土原浆结面的地面〔高差20mm〕：无脚印、面层密实无浮浆层、无起砂、无裂缝、色泽均匀、无修补痕迹。

门窗工程

铝合金门窗质量要求：

⑴、淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏；

⑵、拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实；

⑶、五金件〔执手，勾锁，滑轮，限位器等〕齐全，使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；

⑷、窗边与混凝土接口无缝隙，泄水口完好；

⑸、推拉门轨道平滑，推拉顺畅；

⑹、窗扇开启顺畅，开启后能固定；

⑺、安装后的玻璃应结实，玻璃无破损、无划痕、无气泡、玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

⑻、窗框无破损、变形、开焊断裂；

⑼、窗框及玻璃干净无污染；

⑽、窗边护栏应平正结实，完好无损无划痕，无翘曲变形；

⑾、窗框四角是直角，无变形；

⑿、窗台无裂纹，内外窗台高差不小于30mm，外窗台坡度合理〔坡度统一为5%〕，

窗洞上口滴水线完整且不小于10mm。

进户门质量

质量要求：进户门的性能应符合设计要求，开启敏捷，关闭严密，外表色泽均匀，无明显损伤和划痕；门框与墙体结合严密、无裂缝，钥匙转动便利；

、外墙工程

质量要求：

、墙面不应有渗漏等缺陷。

、外墙块料面层粘贴结实，勾缝均匀，无开裂、无明显色差。

、飘窗等部位涂料无透底、无流坠，颜色均匀。

、外墙线条尺寸统一，阴阳角对齐，滴水线完整；

、全部外墙面凸出〔并外露〕的雨棚顶、飘窗顶、窗台面、遮阳板顶、装饰线条顶等易堆垃圾的地方，必需清扫干净。

、厨房、卫生间

质量要求：

、厨卫间地面与其他地面高差满足设计要求。

、防