2024年委托物业管理合同标准版本(三篇) .pdf

2024年委托物业管理合同标准版本

甲方（委托方）：_____业主管理委员会

乙方（委托方）：_____物业管理公司

第一部分协议书

为加强____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正

常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住

环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，

达成如下协议，以便共同遵守。

第一条物业管理内容

1、甲方将位于____区____路的_____范围内的物业委托给乙方实

行统一管理，综合服务。

2、管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护;

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机

电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、

井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;

（4）公共生活秩序;

（5）文娱活动场所;

（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

（7）车辆行使及停泊;

（8）物业档案管理;

（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

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第二条委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____

月____日止。

第四条双方权利、义务

1、甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专

用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的____%）

____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

（4）给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方

米，员工宿舍____平方米），按月租金____元租用;

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管

理期满时予以收回;

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营

活动;

（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙

方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有

权终止合同;

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行

为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停

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水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行

催交、催改;

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理

部门、业主间的关系;

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

2、乙方责任、权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管

理的各项规章制度;

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，

对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承

担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通

过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每

月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主

张榜公布一次管理费收支帐目;

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方

如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可

实施;

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人

员;

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