国家电投集团广西电力有限公司所持有国家电投集团广西长洲水电开发有限公司64.93%股权而涉及该公司股东全部权益价值资产评估报告.docx

目录

北京天健兴业资产评估有限公司

目录

声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告正文 6

一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况 6

二、评估目的 13

三、评估对象和评估范围 13

四、价值类型 16

五、评估基准日 16

六、评估依据 16

七、评估方法 21

八、评估程序实施过程和情况 35

九、评估假设 38

十、评估结论 39

十一、特别事项说明 41

十二、资产评估报告的使用限制说明 44

十三、资产评估报告日 45

资产评估报告附件 47

远达环保拟购买长洲水电64..93%股权而涉及该公司股东全部权益价值资产评估报告第1页

北京天健兴业资产评估有限公司

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告，除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产负债明细清单由被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；被评估单位和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

远达环保拟购买长洲水电64..93%股权而涉及该公司股东全部权益价值资产评估报告第3页

北京天健兴业资产评估有限公司

325,676.54万元，增值率为221.76%。

报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。

对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者特别关注以下几项：

（一）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形

长洲水电船务码头及光伏厂区部分用地共计103.21亩（68,806.67平方米），目前未办理产权证；

坝上内江主厂房、外江主厂房等建筑未办理房产证，面积共计48,578.84平方米；

因长洲水利枢纽建设引起上游水位升高，根据项目建设方案，长洲水电在上游兴建泵站13个，该批泵站功能未服务于水电站生产经营，而是用于上游农业生产防洪、排涝；该部分泵站用地不属于长洲水电，泵站水工建筑物合计约9,650.00平方米均未办理产权证；

梧州市龙圩区自然资源局已出具证明，说明上述资产可保持现状使用，不存在被行政处罚或拆除的风险。。

（二）资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响

1.本次评估中，资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测，资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过现场调查做出判断。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。

2.本次评估中，资产评估师未对各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出判断。本次评估未考虑上述事项对评估结论的影