珠海市香洲区迎宾南路 2001号一层商场可收回金额项目资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制

珠海市春晓房地产投资有限公司

以财务报告为目的的资产减值测试所涉及的

珠海市香洲区迎宾南路2001号一层商场

可收回金额项目

资产评估报告

华亚正信评报字[2025]第A02-0003号

北京华亚正信资产评估有限公司

二O二五年三月三十一日

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码：

4411020103440201202500051

合同编号：

华亚正信[2025]第02-0005号

报告类型：

非法定评估业务资产评估报告

报告文号：

华亚正信评报字[2025]第A02-0003号

报告名称：

珠海市春晓房地产投资有限公司以财务报告为目的的资产减值测试所涉及的珠海市香洲区迎宾南路2001号一层商场可收回金额项目

评估结论：

149,919,697.99元

评估报告日：

2025年03月31日

评估机构名称：

北京华亚正信资产评估有限公司

签名人员：

张野

王茹

(资产评估师)

(资产评估师)

正式会员编号正式会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为

协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年04月03日ICP备案号京ICP备2020034749号

北京华亚正信资产评估有限公司1

珠海市春晓房地产投资有限公司以财务报告为目的的资产减值测试项目资产评估报告

目录

资产评估报告声明 1

资产评估报告摘要 2

资产评估报告正文 4

一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况 4

二、评估目的 6

三、评估对象和评估范围 6

四、价值类型 7

五、评估基准日 8

六、评估依据 8

七、评估方法 10

八、评估程序实施过程和情况 12

九、评估假设 13

十、评估结论 14

十一、特别事项说明 15

十二、评估报告使用限制说明 15

十三、资产评估报告日 16

资产评估报告附件 18

珠海市春晓房地产投资有限公司以财务报告为目的的资产减值测试项目资产评估报告

北京华亚正信资产评估有限公司1

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签

名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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