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商铺提前终止合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称原租赁合同），现经双方友好协商，一致同意提前终止原租赁合同，并就相关事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][门牌号]的[商铺名称]，建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]。

二、提前终止合同的原因

双方经协商一致，决定提前终止原租赁合同，原因为[具体原因说明]。

三、提前终止日期

原租赁合同提前终止的日期为[终止日期]。自该日起，双方在原租赁合同项下的权利义务即行终止，但本协议另有约定的除外。

四、权利义务

1.租金及费用结算

乙方应在[结算截止日期]前，向甲方支付截至提前终止日期的租金、水电费、物业费等所有应付款项。经双方核对无误后，乙方应按照甲方要求的方式支付至甲方指定账户。

甲方收到乙方支付的上述款项后，应向乙方开具相应的发票。

2.商铺返还

乙方应在提前终止日期届满之日或之前，将商铺腾空并恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外）。乙方应负责清理商铺内的所有物品、设备及装修装饰等，拆除乙方自行安装的设备、设施等，并将商铺钥匙交还甲方。

若乙方逾期返还商铺，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。

3.装修处理

对于乙方在租赁期间对商铺进行的装修装饰，甲方不承担任何补偿责任。乙方应自行拆除可移动的装修部分，并保证拆除行为不会对商铺结构造成损坏。

对于乙方不可移动的装修部分（如墙面、地面、天花板等固定装修），甲方有权要求乙方恢复原状或自行处置，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未在甲方要求的合理期限内进行处理，甲方有权自行处理，处理费用从乙方已支付的保证金或其他应付款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。

4.设备设施及物品交接

乙方应将商铺内其自行购置的设备、设施、物品等全部搬离，并确保商铺内无任何遗留物品。对于乙方遗留的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。

乙方应保证其搬离的设备、设施等能够正常使用，若因乙方原因导致设备、设施损坏无法正常使用，乙方应负责维修或赔偿。

5.证照注销

乙方应自行负责办理与该商铺经营相关的所有证照的注销手续，并确保注销过程中不产生任何纠纷或遗留问题。若因乙方未及时注销证照导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应在提前终止日期届满之日起[x]个工作日内，将证照注销情况书面告知甲方。

五、保证金处理

1.原租赁合同履行期间，乙方按照约定向甲方支付了保证金[金额]元。鉴于双方提前终止合同，甲方应在乙方按照本协议约定履行完所有义务后的[x]个工作日内，将保证金无息返还给乙方。

2.若乙方在原租赁合同履行过程中存在违约行为，甲方有权按照原租赁合同的约定扣除相应的保证金作为违约金，剩余部分保证金按照前款规定返还乙方。

六、违约责任

1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务的，应向对方支付违约金[金额]元。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、占有使用费、水电费、物业费等应付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及违约金，同时乙方应按照本协议约定承担返还商铺等责任。

3.甲方未按照本协议约定的时间和方式返还保证金或支付其他应付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。

4.任何一方违反本协议关于商铺返还、装修处理、设备设施及物品交接、证照注销等约定的，应按照本协议约定承担违约责任，并负责采取措施消除违约行为造成的影响，使对方恢复到未违约前的状态。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有