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商住建房合同协议书

?甲方（卖方/开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有[具体房产项目名称]的建设开发权，并欲将该项目中的部分房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

乙方所购房屋位于[具体房屋坐落位置，如××市××区××街道××号××栋××单元××层××号]。

该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]。

房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。

2.房屋配套设施

该房屋为毛坯房交付，交付时应具备以下配套设施：

供水：接通城市供水管道，保证正常供水。

供电：接通城市供电网络，保证正常供电。

供气：若该区域有天然气供应，应接通天然气管道。

排水：排水系统通畅，与城市排水管网连接正常。

通讯：预留通讯线路接口，满足基本通讯需求。

小区配套设施：

小区内规划有绿化景观、休闲广场、停车位等。停车位分为地上停车位和地下停车位，具体数量和使用规则以实际规划为准。

小区配备物业管理用房，提供基本的物业服务，物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取购房款。

对房屋的建设进度、质量等进行监督管理，确保符合相关标准和合同约定。

在法律法规允许的范围内，对房屋的户型、面积等设计进行合理调整，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。

2.义务

依法取得房屋建设所需的各项审批手续，确保房屋建设合法合规。

按照国家和地方相关标准及合同约定的质量要求进行房屋建设施工，确保房屋质量合格。在房屋交付前，应组织相关部门进行竣工验收，并向乙方提供竣工验收合格证明文件。

负责办理房屋产权登记所需的相关手续，协助乙方办理房屋产权证书。办理产权登记过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责对房屋及相关配套设施进行妥善维护和管理，确保交付时房屋及配套设施完好无损。

按照本合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋，并提供房屋质量保证书和使用说明书。

向乙方提供房屋所在项目的相关资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等复印件（加盖公章）。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定的价格和方式购买房屋。

在房屋交付前，有权对房屋建设进度进行了解和监督。

有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋，并提供相关证明文件。

房屋交付后，有权对房屋质量问题提出异议，并要求甲方按照合同约定进行处理。

在办理房屋产权登记过程中，有权要求甲方协助办理相关手续。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋建设及交付过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋及配套设施进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应在规定时间内书面通知甲方。

按照国家和地方相关规定及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和小区管理规定。

承担房屋交付后因自身原因产生的物业管理费、水电费等相关费用。

三、房屋价格及付款方式

（一）房屋价格

该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

（二）付款方式

乙方选择以下第[x]种付款方式：

1.一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。

2.分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。

第二期：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，支付购房