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商品房合同补充协议

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同名称]（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：

一、标的物具体描述

（一）房屋基本情况

1.乙方所购商品房位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见主合同附件一，房屋分层分户图见主合同附件二。

2.该房屋的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[x]层，所在层数为[x]层。

3.该房屋的规划用途为[具体用途]。

（二）房屋装修及设施设备情况

1.该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准见附件[x]。如为精装修房，乙方对装修质量有异议的，应在房屋交付之日起[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施。如甲方未在规定期限内履行修复义务，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用及由此造成的损失由甲方承担。

2.该房屋配备的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调、热水器等]，具体品牌、型号、规格见附件[x]。甲方应确保所提供的设施设备符合国家相关标准和质量要求，并在房屋交付时能够正常使用。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。

2.甲方应按照法律规定和合同约定，在房屋交付前取得建设工程竣工验收备案证明文件，并在交付时向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

3.甲方应按照合同约定的时间和条件将符合交付标准的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。

4.甲方应负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[x]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]日内取得房屋权属证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。

5.甲方应保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照主合同及本补充协议的约定使用所购房屋。

2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。

3.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋符合交付标准。

4.乙方应按照国家相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。

三、关于面积差异的处理

1.该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照主合同约定处理。

2.房屋套内建筑面积或公摊面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：

套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返