学区二手房买卖合同2025年.docx

学区二手房买卖合同2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（全称）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名（全称）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

中介方：

公司名称：________________

营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房屋基本信息

1.该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号码为__________。

2.该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

3.该房屋的用途为__________，土地使用权类型为__________。

二、交易价格

1.买方同意以人民币__________元（大写：________________元整）购买该房屋。

2.买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.买方应按照合同约定的付款方式，分期支付购房款。具体付款方式如下：

（1）签署本合同之日起____个工作日内，支付人民币__________元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个月内，支付人民币__________元；

（3）剩余房款人民币__________元，在办理房屋过户手续后，买方一次性支付给卖方。

三、交付及过户

1.卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

2.双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

（1）房屋及附属设施、设备齐全、完好，能正常使用；

（2）房屋内无遗留杂物、家具等；

（3）房屋的产权、使用权、抵押权等手续齐全，不存在任何法律纠纷。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。

2.卖方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照买方实际损失赔偿。

3.买方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照卖方实际损失赔偿。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

中介方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构示意图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证复印件

6.付款凭证复印件

7.房屋过户手续办理所需材料清单

8.中介服务费收费标准

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.买方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.学区二手房：指位于学区内，用于居住的二手房屋。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

3.购房款：买方支付给卖方的购买房屋的全部金额。

4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，或根据违约条款要求卖方支付违约金。

2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或根据违约条款要求买方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方可以协商解决，或聘请专业律师协助处理。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：买方可以要求卖方承担修复责任或退还部分购房款。

五、所有应用场景：

1.学区二手房买卖双方达成交易意向。

2.买方支付定金，卖方交付房屋。

3.买方按照约定时间支付购房款。

4.双方共同办理房屋过户手续。

5.房屋所有权转移，交