新建物业承接查验作业指导书.pptxVIP

新建物业承接查验作业指导书工程管理部

课程目标物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

课程目录ACBDE专业法律法规物业管理承接查验竣工验收与承接查验的区别设备设施承接查验关注要点及标准接管区域重点管理事宜

专业法律法规法律法规国务院《物业管理条例》2003年9月1日起施行建设部[2010]165号《物业承接查验办法》2011年1月1日起施行北京市《新建物业项目承接查验技术标准》（征求意见稿）A

物业管理承接查验物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。什么是物业管理承接查验B

实施承接查验所具备的条件（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（2）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（5）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。（6）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。（4）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；B1

承接查验作用与意义承接查验的作用与意义减少建设单位的开发遗留问题降低物业服务企业的管理服务风险维护业主的共同财产权益确保物业具备正常的使用功能明确双方责权利关系构建和谐互信的物业管理关系B2

竣工验收与承接查验的区别阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程；承接查验是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收：由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）承接查验：物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用承接查验一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。承接查验：建设单位物业企业业主C

项目承接查验交接双方的责任C1

项目承接查验流程10图纸、资料交接验收合格图纸、资料交接验收合格进行验收工作设备验收房屋验收成立交接验收小组进行培训、模拟演练每户查验并记录，三方签字确认、存档不合格项反馈至地产项目部填写记录，签字确认复验复验形成整栋楼记录设备查验并记录三方签字确认、存档贴验讫封条钥匙交接C2

设备设施承接查验方法观感验收使用验收实（试）验验收专用工具仪器验收C3

设备设施承接查验关注要点及标准资料的移交应符合DB11/T695建筑工程资料管理规程的规定。D

设备设施承接查验关注要点及标准外立面查验：房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；顶棚查验：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；屋面、天台：隔热板、防水层完好，表面无裂缝；平屋面应有隔热保温措施，天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。楼、地面查验：不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；门窗查验：平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,配件齐全,缝隙严密,大面无划痕、碰伤、锈蚀；墙面查验：抹灰不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝，不得有漏贴、补贴和脱层现象，涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。房屋本体D

设备设施承接查验关注要点及标准照明灯具：灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；小区道路：道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；检查井、化粪池：池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；健身、娱乐设施：设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音，木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理园区座椅：安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。查验方法：观察检查。公共设施D

设备设施承接查验关注要点及标准供配电系统1）检查房屋、土建结构；有无渗漏和未封堵空洞；