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商铺租赁协议合同审查

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司名称/个人姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下协议：

一、租赁标的物

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置、面积等以本合同所附的平面图为准。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[x]个月书面通知乙方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。

在租赁期限内，甲方有权转让该商铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.义务

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，提供的商铺及其附属设施设备应能正常使用。

甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺。

甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿归甲方所有。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。

乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。

乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺，并保持商铺及其附属设施设备的完好状态。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品。

五、物业管理

1.乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理交接手续，并提供必要的协助和支持。

六、合同的解除与终止

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。

3.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[x]日的；

乙方擅自改变该商铺用途的；

乙方未经甲方书面同意，将该商铺转租给第三方的；

乙方利用该商铺从事违法违规活动的；

乙方损坏该商铺及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的。

4.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，逾期超过[x]日的；

该商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未能及时修复的。

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