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私人抵押房产借款合同

合同编号：__________

1.借款人和抵押权人信息

1.1借款人信息

借款人（以下简称甲方）：[甲方具体身份信息]，身份证号：[身份证号码]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。

1.2抵押权人信息

抵押权人（以下简称乙方）：[乙方具体身份信息]，身份证号：[身份证号码]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。

2.借款概述

2.1借款金额

经双方协商一致，乙方向甲方提供借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。此借款金额为双方明确约定的数额，在借款期限内，未经双方书面同意，不得变更。

2.2借款用途

甲方承诺借款仅用于[具体借款用途，如房屋装修、资金周转等合法用途]，不得将借款挪作他用。如乙方发觉甲方未按照约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。

2.3借款期限

借款期限自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止，共计[X]个月/天。借款期限届满时，甲方应按照本合同约定按时足额偿还借款本金及利息。

2.4借款利率与利息支付

借款利率为年利率[X]%，利息按照[利息计算方式，如单利/复利]计算。利息支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度支付一次等]，甲方应在每个支付周期届满前将利息支付至乙方指定的账户。

3.房产抵押

3.1抵押房产信息

甲方以其位于[房产具体地址]的房产（以下简称“抵押房产”）为上述借款提供抵押担保。该房产建筑面积为[X]平方米，房产证号为：[房产证号码]，房屋性质为[例如住宅、商业用房等]。

3.2抵押担保范围

抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及乙方为实现债权而产生的其他所有费用。

3.3抵押登记

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往相关房产管理部门办理抵押登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的一切材料，保证抵押登记手续顺利完成。在抵押登记未完成之前，乙方有权拒绝发放借款。

4.借款支付方式

4.1支付方式选择

双方同意乙方将借款以[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式支付给甲方。

4.2支付时间与条件

乙方应在以下条件全部满足后的[X]个工作日内支付借款：（1）双方已签订本借款合同；（2）甲方已提供办理抵押登记所需的全部材料；（3）相关部门已受理抵押登记申请。

5.还款方式与计划

5.1还款方式

甲方应按照以下方式偿还借款本金及利息：[具体还款方式，如等额本息、等额本金或一次性还本付息等]。

5.2还款计划

如果采用分期还款方式，甲方应按照以下还款计划进行还款：

在[第一期还款日期]偿还借款本金[X]元及利息[X]元；

在[第二期还款日期]偿还借款本金[X]元及利息[X]元；

在最后一期还款日期偿还剩余借款本金及利息。

甲方应保证在每个还款日期前将足额款项支付至乙方指定的账户。如还款日期为法定节假日或银行休息日，则应提前至最近的工作日进行还款。

6.逾期还款

6.1逾期利息

若甲方未能按照本合同约定的还款日期足额偿还借款本金或利息，即视为逾期还款。逾期期间，甲方应按照未偿还借款本金的[X]%/日向乙方支付逾期利息。逾期利息应自逾期之日起计算至实际清偿之日止。此逾期利息的设定旨在对甲方逾期还款行为进行合理约束，以保障乙方的合法权益。

6.2违约责任

除支付逾期利息外，甲方还应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）向乙方支付借款金额[X]%的违约金；（2）乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还剩余借款本金、利息、逾期利息及违约金；（3）若甲方逾期还款给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方为追讨借款而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。乙方为实现债权而采取的任何措施，甲方均应予以配合，不得故意设置障碍。如甲方拒绝配合，乙方有权通过法律途径追究甲方的法律责任，所产生的一切费用均由甲方承担。

7.房产的保险与维护

7.1保险要求

甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，为抵押房产购买足额的保险，保险期限应至少覆盖借款期限。保险金额不得低于抵押房产的评估价值，保险第一受益人为乙方。甲方应保证保险合同持续有效，如保险到期需要续保，应提前[X]个工作日办理续保手续，并将续保相关证明文件提供给乙方。在借款期限内，如抵押房产发生保险，甲方应立即通知乙方，并将保险理赔款优先用于偿还借款本金、利息、逾期利息、违约金及其他相关费用。如保险理赔款不足以清偿上述款项，甲方仍需承担偿还责任。

7.2维护责任

甲方负有对抵押房产进行正常维护的责任，保证抵押房产处于良好的使用和保存状态。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押房产进行重大改建、拆除或其他可能影响抵押房产价值的行