深圳市布吉大靓花园城市更新项目合作合同模板.docVIP

深圳市龙岗区布吉镇大靓花园城市更新项目

合作开发合同

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甲方:深圳有限企业

乙方:有限企业

甲乙双方各自提供本方相关情况以下:

甲方情况

【1】甲方承诺该项目符合深圳市城市更新相关政策要求立项条件,可取得正当开发资格。

【2】甲方系原大靓花园开发商。大靓花园共占地18万平米,获批总建设规模330座,学校2所（占地2.7万平米）,学校总建筑面积2.7万平方米。其中建成并已售220座,未建未售50座。甲方拥有上述已建未售和未建未售建筑物业全部权和所占土地使用权。

【3】甲方有能力负责对已售物业和未售物业实施拆迁。

【4】甲方按现行政府对历史遗留土地问题相关政策,将原大靓花园未开发7万平方米土地纳入本项目开发用地,使之享受城市更新政策,将原计划学校用地变为2所本项目配套教育用地。

乙方情况

【1】乙方系正当注册房地产开发专业企业。

【2】乙方拥有全方面开发本项目资金能力。

【3】乙方拥有开发本项目技术实力和投资经验。

【4】乙方带贰佰万元人民币到律师事务所和甲方签署本协议。

双方对以上本方所披露情况真实性负责。在此基础上双方均明确表示了合作对大靓花园18万平米（以国土局相关部门测量数据为准）土地进行城市更新开发愿望,鉴此签署本协议。

一、项目内容

1、项目名称:深圳市布吉大靓花园更新改造开发项目。

2、项目位置:本协议项目位于深圳市龙岗区布吉街道翠湖小区大靓花园。

3、双方拟在深圳市龙岗区布吉镇原大靓花园18万平方米占地面积内依据获批计划条件进行城市更新合作开发。

二、合作方法

1、以甲、乙双方为唯一股东注册成立合作开发大靓花园（暂定名）项目企业。注册资本由乙方全额出资。

2、甲方以本协议披露甲方情况作为出资条件,以甲方情况中【2】所述甲方持有物业全部权和土地使用权做为出资,占本项目企业股份35%。乙方以本协议披露乙方情况作为出资条件,以开发本项目所需全部资金作为出资,占本项目企业股份65%。

1、项目企业董事会由七人组成,甲方派两人,乙方派五人,由乙方出任董事长、总经理、财务经理。甲方出任副董事长,其她经营管理人员均由项目企业聘用。项目企业运作及项目操作由乙方全权负责。甲方董事只负责回迁业主物业和按协议分配物业按协议约定时间和质量到位。

2、双方出资均以注册项目企业和快速推进项目开发为前提,按需立刻到位。

三、股权利益分配

本项目企业股东利益分配以开发后新建成物业以实物分配方法进行:

1、甲方分配物业为:【4.5（约定容积率）×（计容积率土地面积－原住户回迁及赔偿物业占地面积）×35%】;

2、学校建设面积及学校全部权归甲方,摊分甲方可售面积。

3、已建地下停车场甲方可获35%全部权,不低于10万平方米面积。

4、乙方分得物业为:获批计划总建设面积—甲方分配面积。

5、甲方同意计划所批容积率超出4.5部分归乙方全部。

6、应由项目企业向税务机关缴纳全部税款和物业交易步骤及产权形成步骤税、费,甲、乙双方按各自分配物业自行负担。按税法要求应由项目企业代扣代缴包含甲方所分配物业税、费,项目企业有权经过任何方法向甲方扣回。

7、甲方分配物业,属以地换房或以房换房性质,应向项目企业开具合规能计入项目企业土地步骤或拆步骤开发成本有效票据。

8、在本项目物业管理费收益,甲方按35%百分比摊分;乙方按65%百分比摊分。

四、甲方义务:

1、负责提供原大靓花园自有正当拥有使用权11.2万平方米土地和已建未售全部物业（相关证书）和已经正当获批未建未售物业相关证书抵押或过户给项目企业。

2、负责项目拆迁或回购工作,拆迁费按协议约定标准包干使用。

（1）、以项目企业名义签署本项目拆迁赔偿及回购协议工作,并负担和处理可能由此造成权属责任及经济纠纷。拆迁赔偿面积按政府相关要求核定。

（2）应赔偿面积指现大靓花园已售给原甲方之外部分,共220栋,暂估13.5万平方米（住宅按有效权证计算,商业面积以测绘为准）,如商铺回购、最高标准不得超出25000元/平方米,回购住宅最高标准不得超出6500元/平方米,回迁安置标准为建筑面积拆1还1.1等面积在本小区内安置。超出以上标准面积及回购金额部分由甲方负责赔偿。以现金回购部分不能超出整体回迁面积20％如超出部分由甲方负责。本协议四·2所述甲方全部物业和土地不计任何拆迁赔偿费用。

（3）甲方应于协议签署后一年内,完成项目拆迁范围内拆迁赔偿及回购协议工作;如甲方一年内未完成上述工作,使项目无法进行,乙方有权单独使用甲方在项目企业名下自有土地进行更新改造、项目开发,由此给乙方造成损失由