沈阳市浑南新区房地产市场发展历程.ppt

二○一○年十一月;目录;;但浑南的发展并不是一帆风顺，随着新一届领导班子的组成，沈北成为沈阳发展的重点区域。

2010年2月28日，随着大浑南规划的调整及7月份鹿岛浑南新城规划方案的出炉，全运村、新行政中心落址莫子山，浑南再次成为沈阳的热点。;;;;;;（5）浑河观光旅游带

参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观光旅游带。规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场等建筑景观与浑河河岸自然景观。;;（7）小结

浑南新区的配套建设相比市区还有一定差距，人口密度相对较低，经济发展以及文化建设的进程较慢，但随着2008年奥运会的举办，区域配套不断完善，浑南前景可观，也成为房地产发展的热点区域之一。;;2001年以前，浑南房地产市场才处于萌芽状态，主要有凤翔、东宇亚泰以及一些农民集资建房项目，总建筑面积38.5万平方米，平均销售价格每平方米1200元左右。

2002年是浑南房产的“启动年”。新区对以前的历史遗留问题进行了清理，成功签约了华新国际、SR、新洲、新奉基等项目19个，其中大部分为外资项目。这些项目土地面积306万平方米，项目开发时限基本集中在2003—2007年度。;不同于其他区域，浑南房地产市场具有一个显著特征。浑南区域的楼盘由于临近浑河，都在景观优势的挖掘上作足了文章，景观优势成为了浑南区域楼盘主要卖点。有的是借助浑河两岸的景观来衬托自己园区的景观优势，有的在自己园区景观的设计上深度挖掘。“水岸风情”文化氛围的营造已经成为了浑南区域市场的整体特征。;浑南房产市场起步阶段代表楼盘

有地产机构沿浑河沿岸，将浑南房地产划分为三个组团，分别为东部、中部和西部组团。

各组团代表性楼盘如下:（注：二手房及租赁报价数据均来源于搜房网）;在水一方：

03年秋季房交会开始接受预订，三天时间即预订150套房源，大社区、低价位是其取得预售成功的关键，2380元/平米起价的低价位对客户极具诱惑力，另外其由澳大利亚凯芬斯基规划设计的园区景观和浑河北岸的23万平米公园也是本项目的主要卖点。其客??源主要有南塔、五爱商圈的私营业主、大学城教师、金廊工程动迁户构成。

2010年11月，该盘二手房报价高层在5000上下，多层5500-6200之间，升值表现不突出。租赁市场，90平米简装修月租金1100元。;塞纳家园

03年春季房交会开盘，位于在水一方南侧，目前来说销售并不是十分理想，由于其进入该区域时间较早，价位较高，再加之项目自身并无特色，所以销售成绩一直平平，后期在水一方项目进入该区域市场，且价位要比本项目均价每平米低200元，抢占了该区域的大部分市场份额。主要客户群由南塔、五爱商圈的私营业主、大学城教师、金廊工程动迁户构成。

2010年11月，该盘二手房报价在6000元/平上下。租赁价格两居室月租金报价1700元。;左岸慧晶

浑南新区中心位置，景观优势较为突出，与126万五里河公园隔河相望，园区景观为台湾李祖原建筑师设计所设计的立体景观，绿化率高达73%。开发商实力不是很强，该项目为其主打牌，所以无论从景观规划还是从户型设计上都很下功夫。客户群中以浑南区域政府公务员为较多。

2010年11月二手房报价集中在7500元/平左右，与目前在售的新房售价相当。;河畔新城

河畔新城源于沈阳知名品牌河畔花园，因此受到沈城消费者和业内人士的广泛关注，华新联美也一直力争将其打造成另一个品牌，对本项目倾注了大量的心血，为沈城首家精装修健康住宅，再加之华新集团一直提倡的人文关怀，其销售成绩在浑南区域一直一支独秀，其主要客群由河畔花园原业主及介绍的朋友和沈阳市区成功人士构成。

2010年11月二手房报价集中在8500元/平，90多平的两居月租金约2500元。品质楼盘的保值增值能力得到很好的体现。;;融城时代

该项目位于沈营公路东侧，SR新城南侧，园区规划较好，73米楼间距为当时沈阳最大楼间距，2003年秋开始认购，效果较好，开盘前已认购50%，其客户群主要由三好街业主、IT人士及浑南区域经济收入较高人群构成。

2010年11月二手房报价集中6500-7000元，50平左右的小户型售价已达7500元/平，部分170平左右的大户型报价较低，与小户型差价达2000元/平。;2.浑南房产市场起步阶段总结

2003年，时任浑南新区管委会常务副主任的赵晓川在接受记者采访时称，浑南新区的高品质居住区是城市总体规划的重要组成部分，浑南新区房地产业对沈阳市的影响也是深远的。浑南为沈阳的城市发展打开新的空间，对缓解老城区人口密度，平衡城市结构，完善城市功能布局有着重要的