附件01 项目评估简报.doc

上海锦庭评估简报

第一部分:基本资料

项目名称

上海锦庭

评估日期

2014年6月4日

报告编号

JY-XH-SH-016

评估单位及人员

南通市建研咨询：王海静、茅东佳、徐振、张傢翔

项目简介与进展

该项目总建筑面积为104990.01㎡，其中地上建筑面积为83145.05㎡，地下建筑面积为20867.54㎡，目前部分楼栋已移交精装修施工，土建标段面积79407.89㎡。

上海锦庭(上海家树):

该项目位于上海嘉定区菊园新区，地块南侧为东西横贯的胜竹路，地块东西两侧为现状河道，地块北侧为待开发用地。地块中部设置连接南侧胜竹路的乐谱路，将本案分为东西两个地块。项目总用地面积37611.8㎡，西侧地块用地面积18323㎡，东侧地块用地面积19288.8㎡，基地内共15栋小高层，其中1#、2#、4#、8#、9#楼为11层，3#楼为17层，5、6、7、13、14#楼为18层，15#楼为23层，均为框剪结构，总建筑面积为104990.01㎡，由上海家树建筑工程有限公司承建。

目前进展：

目前项目均已进入抹灰阶段

1#、2#楼：地上11层，抹灰施工4-11层、地坪完成；

3#楼：地上17层，抹灰完成；

4#楼：地上11层，抹灰完成；

5楼：地上18层，抹灰完成；

6楼：地上18层，已移交精装修4-8层腻子、墙地砖完成；

7#楼：地上18层，移交精装修；

8、9、10#楼：地上11层，抹灰工、地坪完成；

11#楼：地上14层，抹灰完成；

12#楼：地上18层，抹灰完成；

13#楼：地上18层，已移交精装修，4-7层腻子、墙地砖已完成；

14#楼：地上18层，抹灰完成，1-9层腻子开始施工；

15#楼：地上23层，抹灰已完成。

监理单位

上海建腾建筑工程监理有限公司

总包单位

上海家树建筑工程有限公司

安全风险

中

渗漏风险

中

安全综述:

项目现场：

出电箱电缆无防护；

现场回填土掩埋脚手架；

现场工人使用木爬梯；

日常管理：日常对安全的管理依然存在缺失，外架拆除、临边防护以及现场防火、临时用电管理需加强重视。

重点关注：脚手架、临边防护、现场防火、临时用电

上次问题封闭情况：上季度存在的问题本季度及整改封闭。

质量问题：

安全问题：

上海锦庭——防渗漏管理

屋面渗漏：烟道防水附加层上翻不足。

外墙渗漏：未发现。

门窗渗漏：窗边框已塞缝，保护膜未清除。

楼地面渗漏：顶板多处大渗漏。

地下室渗漏：地下室后浇带存在渗漏点。

地下室侧墙存在渗漏点。

地下室外墙防水已完成，已回填土，防水保护层未施工。

试验与记录：防水材料合格证、型式检验报告与现场材料规格不符，手写改动；卷材送检滞后较多。

第二部分：需要说明的特别事项：

该标段被评选为嘉定区优质结构工程，根据集团综合检查制度要求，该标段综合得分加1分。

第三部分：标段风险评价

风险类别

渗漏

空鼓/开裂

观感质量

施工计划

安全生产

分项风险等级

中

低

中

中

中

备注：低：信任度较高，风险较低,受控状态良好；中：问题较少，或预测有一定潜在质量风险，处于可控范畴；高：存在较大质量风险，或预测潜在风险较高，需重点关注。

第四部分：标段实测简评（实测内容：抹灰工程）

1.标段分类指标控制能力简评：

基础质量控制

专项控制

全装修能力（含观察项指标）

98.42%

93.33%

90.71%

2.标段实测较好较差指标简评：

总包单位

施工阶段

指标分类

较好指标

合格率

较差指标

合格率

上海家树：实测数据插件

抹灰工程

基础质量

表面平整度

98.33%

垂直度

96.67%

地面平整度

91.67%

净高

100.00%

顶板水平度

100.00%

阴阳角方正

100.00%

地面水平度极差

100.00%

方正性

100.00%

开间/进深

95.00%

全装修能力

户内门洞尺寸偏差

96.67%

外墙窗内侧墙体厚度极差

90.00%

专项控制

裂缝/空鼓

93.33%

设备安装

全装修能力

同一室内底盒标高差

100.00%

实测合格率

97.89%

第五部分：上海锦庭项目综合情况描述

1．管理行为

上海锦庭（上海家树）

计划管理：

里程碑计划：最近的里程碑节点：完成外立面落架（2014年8月30日），下季度进行评分；

施工总进度计划：编排及执行正常；

示范区专项计划：已施工完成不进行评分；

赶工措施：进度正常

周、月计划：编排及执行正常；

上海锦庭

工序管理：

样板符合性：内墙抹灰施工与样板要求存在不符，不同基体部位高低差未抹平处理；

三层会验：已进行检查本次不做评分；

图纸深化：抹灰尺寸控制已做图纸深化；

停止检查点：本季度涉及的