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商铺房租合同作废协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，一致同意就原合同相关事宜达成如下作废协议：

一、原合同基本情况

1.商铺位置：坐落于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米。

2.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。

3.租金及支付方式：原合同约定租金为每月人民币[x]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

二、作废原因

经双方协商一致，确认原合同不再履行，原因如下：[详细说明合同作废的原因，例如商铺存在质量问题无法正常使用、双方协商变更经营计划等]

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定，交还租赁商铺及附属设施设备。

有权监督乙方在租赁期间对商铺的使用情况，如发现乙方有违反原合同或本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。

2.义务

协助乙方办理与租赁商铺相关的交接手续，提供必要的协助和配合。

在乙方按照本协议约定交还租赁商铺及附属设施设备后，按照本协议约定退还乙方已支付的租金及押金（如有）。

向乙方提供租赁商铺的相关产权证明或合法授权文件，确保乙方在租赁期间的合法使用权益。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定，退还已支付的租金及押金（如有）。

在租赁期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁商铺的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式，向甲方交还租赁商铺及附属设施设备，并保证商铺及附属设施设备的完好无损（正常损耗除外）。

清理租赁商铺内的物品，恢复商铺原状，如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。

在租赁期间，乙方应按照原合同约定支付租金及其他费用，直至本协议生效之日止。本协议生效后，乙方不再承担原合同约定的租金及其他费用支付义务。

四、租金及押金退还

1.租金退还：甲方应在本协议生效且乙方按照本协议约定交还租赁商铺及附属设施设备后的[x]个工作日内，按照乙方实际租赁期限计算，退还乙方已支付但未使用期间的租金。具体计算方式为：已支付租金总额÷租赁期限×剩余未使用期限。

2.押金退还：如乙方在租赁期间未违反原合同及本协议约定，且按照本协议约定交还租赁商铺及附属设施设备，甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，将乙方支付的押金全额退还乙方。

五、商铺及附属设施设备交接

1.交接时间：乙方应在本协议生效后的[x]个工作日内，与甲方办理租赁商铺及附属设施设备的交接手续。

2.交接内容

乙方应将租赁商铺内的所有物品清理完毕，包括但不限于货物、设备、装修装饰等，并将商铺腾空交还甲方。

乙方应确保租赁商铺的门窗、水电、消防等设施设备完好无损（正常损耗除外），能够正常使用。如发现有损坏的，乙方应按照本协议约定进行修复或赔偿。

乙方应向甲方提供租赁商铺的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理相关设施设备的交接手续。

3.交接确认：甲乙双方应在交接完毕后，共同签署《商铺及附属设施设备交接清单》，确认交接内容及状态。如乙方未按照本协议约定按时交还租赁商铺及附属设施设备，或交接时发现商铺及附属设施设备存在损坏等问题，甲方有权采取相应措施，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还乙方租金及押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式交还租赁商铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照原合同月租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁商铺，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。

若乙方在交还租赁商铺时，未按照本协议约定清理物品、恢复商铺原状或导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。如乙方拒绝承担责任，甲方有权从乙方