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售楼协议还是合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[楼盘名称]位于[具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[楼盘名称]第[x]幢[x]单元[x]层[x]号房。

2.建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。

3.房屋户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋朝向：[具体朝向描述，如坐北朝南等]

5.房屋装修情况：[毛坯房/简装修/精装修，如有装修需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]

配套设施

1.基础设施

供水：市政供水，一户一表，水质符合国家饮用水标准。

供电：市政供电，一户一表，电力供应稳定。

供气：[是否有天然气或其他燃气供应，如有，说明供气公司及供应情况]

通讯：具备[移动、联通、电信等]通讯网络接入条件。

排水：雨污分流，排水系统畅通。

2.公共设施

小区绿化：绿化率达到[x]%，种植多种花草树木，打造优美舒适的居住环境。

休闲设施：小区内设有[健身设施、儿童游乐设施、休闲步道等具体休闲设施名称及位置]，供业主休闲娱乐。

物业服务用房：位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[具体面积]平方米，用于物业服务公司办公及存放相关设备。

二、权利义务

甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定向乙方收取购房款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定的时间、标准向乙方交付该房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的质量标准。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相应的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业管理、水电费、燃气费等相关费用的结算及缴纳，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用纠纷。

乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付该房屋，并保证房屋质量符合约定。

有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续，按照法律法规及政策规定获取房屋产权证书。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[x]元（含定金）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行[具体银行名称]，账号[具体账号]，户名[具体户名]。

余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[x]元。乙方应在签订本协议后[x]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。

在房屋交付时，按照本协议约定及相关法律法规的规定接收房屋，并对房屋质量进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x