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合同的房产协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产协议：

一、标的物详细描述

1.房产位置：该房产位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。

2.房屋结构及户型：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。

3.建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测绘报告为准。

4.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所提供的房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房产及相关附属设施，并保证交付的房产及附属设施符合本协议约定的状态。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成过户手续的办理。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关附属设施，并保证所交付的房产及附属设施符合协议约定。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。

在办理房产过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

接受甲方交付的房产及相关附属设施，并按照协议约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时及时提出异议。

自行承担办理房产过户手续过程中应缴纳的税费及其他相关费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方购买该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付购房款时冲抵购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。

四、房产交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将房产及相关附属设施交付给乙方。

2.交付条件

房产应保持原有结构完整，无明显质量问题。

附属设施应能正常使用，与协议约定一致。

甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。

3.交付手续：双方应在房产交付时签署《房产交付确认书》，确认房产及附属设施已按照协议约定交付给乙方。

五、房产过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。

2.过户手续办理：办理房产过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成过户手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。

2.若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方