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郑东国际社区

项目规划设计方案竞标

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书

开发商：郑州中凯置业有限公司

二零零五年六月

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目录

一．项目概况

二．设计依据

三．设计要点

四．设计周期

五．设计成果

六．设计须知

七．注意事项及有关说明

八．方案评审

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郑东新区国际社区项目规划设计方案竞标须知

一、项目概况

1.1项目名称：郑东国际社区（暂定名）

1.2征集单位：郑州中凯置业有限公司。

1.3本项目由郑州中凯置业有限公司投资，总投资2.2亿。

1.4建设周期：12个月

1.5建设地点及概况：

郑东国际社区位于郑州东新区龙湖南区S214地块，郑州东新

区的交通主干道龙湖环路以北，纵贯十二路与纵贯十三路之

间，基地北面临近农业东路，南侧沿龙湖环路是南北运河及大

面积绿地。距离107国道立交桥约1公里，距离东四环路立交

桥约2公里，距京珠高速公路立交桥5公里左右，交通十分便

捷，基地与郑东新区第一城市发展中心仅仅相隔一个街坊，基

地西侧为商业用地，东北侧为小学用地，东南侧为体育用地，

周边各种服务设施齐全，为小区建设与发展提供了良好的环

境。

1.6用地面积：

基地用地面积103.78亩（合计6.918公顷），其中除去临龙湖

环路60米的绿化带，剩余可用地面积为76.61亩（合计5.107

公顷）。

1.7招标范围：（1）总体规划（2）单体设计

1.8建筑高度：18米以内。

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1.9容积率：0.6（全部建设用地面积）误差不大于1%。建筑密

度25%，绿地率35%以上。

1.10建筑后退道路红线，临龙湖环路为60m宽的绿化带。退西侧

道路红线为10m；退北侧地界为建筑高度的1/2；退西侧地界

为建筑高度的1/2。

1.11建筑层数：商铺为独立2层；叠加别墅为4层，下为2层1

户，上为2层1户。

1.12抗震设防烈度：七度

1.13耐火等级：一级

二、设计依据

本竞标文件及国家和郑州市有关的设计规范和规定及甲方要求。

三、设计要点

3.1设计定位:

3.1.1社区定位为低密度生态商务型国际社区。主要由叠加别

墅，会所和商业建筑组成。

3.1.2产品核心：

①产品突出创新理念，应体现与本区域其他物业的形态差异

和品质差异；

②具备商务服务功能以及国际标准定位；

③国际化居住适宜标准；国际化居住建材标准等。

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④突出景观特色。可引入地块南侧的运河水作为小区水景循

环水源，故环境设计中应充分利用这一特点进行水景设计。

⑤注重环保节能设计，走可持续发展道路。

3.2规划设计：

3.2.1满足叠加别墅的功能要求，符合城市规划的原则；

3.2.2功能分区明确，布局合理；

3.2.3平面设计要考虑动力、各种管道、线路布置的联系等因素，

使之既方便各类管道线路布置