破局与重构：住宅小区业主自治的困境剖析与出路探寻.docx

破局与重构：住宅小区业主自治的困境剖析与出路探寻

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的快速推进，住宅小区已成为城市居民生活的重要载体，其治理水平直接关系到居民的生活质量和城市的和谐稳定。住宅小区业主自治作为城市基层治理的重要组成部分，正逐渐受到广泛关注。它不仅是业主行使自身权利、维护自身利益的重要途径，也是推动社区民主建设、促进社会和谐发展的关键力量。

在我国，随着住房制度改革的深入和房地产市场的蓬勃发展，越来越多的居民成为住宅小区的业主。然而，在住宅小区的管理过程中，业主与物业公司、开发商之间的矛盾和纠纷日益增多，如物业服务质量不高、物业费用不合理、公共设施维护不善等问题，严重