带阁楼房屋买卖合同2025年.docx

带阁楼房屋买卖合同2025年通用

合同编号：__________

带阁楼房屋买卖合同

（2025年通用）

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系方式：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系方式：____________________

第一条：房屋描述

1.1房屋位于____________________，建筑面积为____平方米，包括地面____层和阁楼____层。

1.2房屋的具体地址为：____________________。

1.3房屋的所有权证编号为：____________________。

第二条：房屋买卖价格

2.2卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。

第三条：付款方式

3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）____元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余款项（即价款减去定金）。

第四条：交付及过户

4.1卖方应在本合同约定的付款期限内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

（1）房屋及其附属设施应保持完好，无不安全因素；

（2）房屋应办理完毕所有权转移手续；

（3）房屋应符合当地政府规定的相关要求。

第五条：权利和义务

5.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2买方应按照约定时间支付价款，并履行过户手续。

5.3双方应遵守合同约定，履行各自的义务。

第六条：违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____%。

6.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失。

第七条：争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条：其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

______________

______________

买方（盖章）：

______________

______________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权调查报告

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违约。

2.卖方未按约定办理所有权转移手续，构成违约。

3.买方未按约定时间支付价款，构成违约。

4.买方未履行过户手续，构成违约。

5.任何一方违反合同其他约定，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.带阁楼房屋：指在原有房屋基础上，额外设有阁楼的房屋。

2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额的钱款，作为违约的惩罚。

5.所有权转移手续：包括房屋过户登记、缴纳税费等手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：卖方应在规定时间内修复质量问题，或按照约定承担维修费用。

2.问题：买方支付价款延迟。

解决办法：买方应承担延迟支付所产生的违约金，并尽快支付剩余款项。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托专业中介机构协助。

4.问题：房屋所有权转移发生纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.投资者购买房屋用于投资或出租。

4.房屋所有权转移登记。

5.涉及阁楼的房屋交易。