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物业管理法规及基础知识

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法律（规章）本身不是什么好东西，只是因为人性的不完善，所以制定出来约束人的不良行为。当你按常规出牌时，你会发现法律（规章）是善良的；当你不按常规出牌时，你会发现法律（规章）是邪恶的。

【课前小品】

为什么要学习法律法规呢？

要

内

容

《物业管理条例》及关联法规

物业管理基础知识

《物业管理条例》应用案例分析

工作中常见案列分析

主

《物业管理条例》

1

2003年6月8日，经国务院第9次常务会议通过并公布《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号），自2003年9月1日起施行。

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2

2007年8月26日，国务院做出关于修改《物业管理条例》的决定（详见中华人民共和国国务院令第504号），自2007年10月1日起施行。

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3

《物业管理条例》共七章七十条，由总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附责共七部分组成。

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《物业管理条例》关联法规

《中华人民共和国民法通则》（1986年4月12日)

《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988年4月2日）

《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)

《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)

《中华人民共和国特种设备安全法》（2014年1月1日）

综合-----

《物业管理条例》关联法规

业主及业主大会-----

《中华人民共和国城市居民委员会组织法》（1989年12月26日)

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《业主临时公约》(示范文本)(2004年9月6日）

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《业主大会规程》(2003年6月26日)

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《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997年8月29日)

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《物业管理条例》关联法规

前期物业管理-----

《前期物业服务合同(示范文本)》(2004年9月6日)

01

《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日)

02

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日)

03

《房屋接管验收标准》(1991年2月4日)

04

《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日)

05

《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日)

06

《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日)

07

《物业管理条例》关联法规

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物业管理服务-----

物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日)

建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日)

物业管理师制度暂行规定(2005年11月16日）

物业管理师资格考试实施办法(2005年11月16日)

物业管理师资格认定考试办法(2005年11月16日)

建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006年8月16日)

关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知(2006年5月16日)

物业管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日)

《物业管理条例》关联法规

物业服务收费-----

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中华人民共和国价格法(节录)(1997年12月29日)

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中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993年10月31日)

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物业服务收费管理办法(2003年11月13日)

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物业服务收费明码标价规定(2004年7月19日)

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物业服务定价成本监审办法(试行)(2007年9月10日)

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机动车停放服务收费管理办法(2000年7月14日)

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国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知(1998年12月15日)

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物业的使用维护-----

城市异产毗连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日)

住宅专项维修资金管理办法(2007年l2月4日)

住宅工程初装饰竣工验收办法(1994年6月l6日)

住宅室内装饰装修管理办法(2002年3月5日)

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复(2003年10月17日)

国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见1998年5月29日)

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知(2004年6月7日)

物业管理企业财务管理规定(1998年3月12日)

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《物业管理条例》关联法规

《物业管理条例》关联法规

中华人民共和国刑法(节录)(1997年3月14日)

中华人民共和国行政处罚法(节录)(1996年3月17日)

中华人民共和国治安管理处罚