2025房地产估价师《房地产制度法规政策》考试通关必刷题库（310题）含答案.pdf

2025房地产估价师《房地产制度法规政策》考试通关必刷题库

一、单选题

1.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。

A、出让

B、租赁

C、作价出资、入股

D、抵押

【正确答案】：D

本题考查的是集体土地征收的范围、原则和批准权限。有偿使用土

地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出

资、入股等。

2.合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计

应不低于（）。

A、50%

B、60%C、70%D、80%

【正确答案】：B

本题考查的是房地产估价机构管理。专职注册房地产估价师股份或

者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中

专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。

3.关于十五分钟生活圈居住区的配套水平，表述正确的为（）。

A、配套设施完善

B、配套设施齐全

C、配建社区服务设施

D、配建有便民服务设施

【正确答案】：A

本题考查的是城市居住区建设管理。十五分钟生活圈居住区。以居

民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区

范围；一般由城市干路或用地边界线所围合，居住人口规模为5000

0～人（约17000～32000套住宅），配套设施完善的地区。

4.下列免征耕地占用税的是（）。

A、铁路路线占用耕地

B、农村居民新建住宅占用耕地

C、医院建设占用耕地

D、符合农村低保条件的农村居民，超出规定用地标准新建自用住

宅

【正确答案】：C

本题考查的是耕地占用税。选项A属于减征；选项B减半征收；选项

D，对超出标准的部分予以征收。

5.（），是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他

组织投标。

A、公开招标

B、邀请招标

C、协议招标

D、特定招标

【正确答案】：A

本题考查的是工程建设的招标投标管理。公开招标，是指招标人以

招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

6.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积

为100m²。后

经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95m²，其面

积误差比为

0。

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

【正确答案】：C

本题考查的是商品房销售管理。面积误差比=〔（实测面积-预测面

积）/预测面积〕×100%=（95-100）/100=-5%。

7.下列表述中，正确的是（）。

A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B、房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位

和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一

种税，其税率

为3%～5%

【正确答案】：A

本题考查的是城镇土地使用税的税率、耕地占用税的减税、免税以

及契税的纳税人。选项B错误，土地使用税是定额税率；选项C错误

，炸药库未明确是否为军事用房；选项D错误，契税是向产权承受

人征收的一个税种。

8.某二级房地产估价机构，应具备取得三级房地产估价机构后从事

房地产估价活动连续（）年限以上的条件。

A、1

B、3

C、4

D、6

【正确答案】：C

本题考查的是房地产估价机构等级。二级房地产估价机构标准中，

包括取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4年以上

。

9.除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地面积指标，规划

人均城市建设用地面积指标的低限是（）。

A、65.0m2/人

B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人

【正确答案】：A

本题考查的是城市用地分类与管理。除首都以外的现有城市的规划

人均城市建设用地面积指标，规划人均城市建设用地面积指标，低

限是65.0m2/人。

10.对于一级资质房地产开发企业，要求有职称的建筑、结构、财

务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（）。

A、20人

B、40人

C、5人

D、2人

【正确答案】：B

本题考查的是房地产开发企业的设立。一级资质房地产开发企业，

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员

不少于40人。

11.税收区别于其他财政收入的特征为（）。

A、强制性

B、无偿性

C、固定性

D、安全性

【正确答案】：C

本题考查的是税收的概