[四川]177亩花园之城高层+洋房规划方案设计.pptxVIP

HZS成都蒲江县寿安177亩地块规划方案设计PLANNINGSCHEMEDESIGN

前分01

区位分析成都别名“锦城”，位于四川省中部，素有“天府之国”的美誉。本次规划项目就位于这样一个天时地利人和的地方，因此打造一个怎样的项目需要我们深思。北纬N30°16′10.23″东经E103°37′16.18″

区位分析成都城区80KM圈彭州市50KM圈都江堰市新都区主城20KM圈郫都区温江区青白江区崇州市金堂县大邑县邛崃市新津城区龙泉驿区双流区天府新城新津县天府新区简阳市彭山区蒲江基地彭山城区项目位于蒲江县寿安镇，距成都主城70公里，距离双流机场一小时车程。

上位规划分析邮商文办养泵商信文商办商养商新桥文商现状110kV寿安变桥商高桥利民桥桥办商商桥桥商P河泵养文寿安站桥小消初高江桥德蒲路桥蒲河商星彩桥桥初桥site住宅用地教育用地服子养文桥桥site古商桥华寿大桥商业用地养文桥桥医疗卫生用地一类工业用地二类工业用地桥桥养文子商初高文商商桥务河桥邮根据上位规划本项目地块周边未来配套齐全，将会拉动本区域发展

配套分析剑桥小镇泡桐树小学寿安中学鹤景名苑寿安公立卫生院寿安中学蒲江县寿安敬老院0.6KMsite天府孔雀城配套集中在1.2公里外的寿安镇上，周边1公里范围内配套缺乏

交通分析德蒲大桥寿安收费站sitesite德蒲大桥计划下半年开工，连通寿安镇，直接拉动本区域楼市同时地块周边部分规划道路，下半年开工，整体交通优势明显

景观分析sitesite远可观蒲江之美景，近临西侧城市绿地之自然

地块特征地段—地属成都市寿安镇西南侧，临近蒲江县城环境—南侧蒲江河景区，西侧天然绿地，可远观可近享交通—紧邻成雅高速，距蒲江高铁站仅20公里配套—周边规划缺乏，急待高端项目注入，发展潜力巨大

外部条件整体资源无明显优势，地缘性客户为主，如何进行规划？

策思02

营销两大核心问题

周边楼盘

周边已建竞品万象云庭天府孔雀城0104剑桥小镇02site天府孔雀城01保利石象湖小镇05蒲园0306保利石象湖小镇05剑桥小镇02成锦熙锦5号万象云庭04蒲园成锦熙锦5号周边在售楼盘较少，楼盘间竞争良好0306

周边竞品分析剑桥小镇市场调研剑桥小镇在镇上，地理位置优越，老楼盘，至今仍有部分叠拼没卖出去，总价较高。目前三期准备启动楼盘地址寿安迎宾客大道88号占地面积容积率25000㎡2.2物业类型均价洋房5000元/㎡84-124㎡户型面积总结：叠拼产品相对不好卖，缺乏市场

周边竞品分析蒲园市场调研蒲园产品为高层和叠拼，叠拼卖的不好，总价较高。楼盘地址蒲江县工业北路99号占地面积容积率61731㎡1.8物业类型均价洋房待定户型面积117-156㎡总结：叠拼产品总价高，在当地缺乏市场

周边竞品分析万象云庭市场调研万象云庭全盘高层，卖得很好，原因是位于县城中心地段，上学方便，总价低，地段小。楼盘地址占地面积万象云庭23106㎡容积率物业类型均价2.6塔楼7280元/㎡124-129㎡户型面积总结：高层，区位便利，总价低，销量火爆

周边竞品分析保利石象湖小镇叠墅区域楼盘地址占地面积保利石象风景区70657㎡容积率物业类型均价0.5别墅13000元/㎡98-147㎡户型面积

周边竞品分析成锦熙锦5号市场调研成锦熙锦5号在县城区，还未开盘，周边配套十分完善，拥有3.6万方的商业及幼儿园，续客情况相对不错。户型通过预留梁、后期搭板偷阳台赠送面积。楼盘地址蒲江县工业北路南段占地面积容积率92000㎡1.99物业类型均价洋房高层待定户型面积115-147㎡

周边竞品分析天府孔雀城市场调研天府孔雀城距离本项目基地很近，高层在开盘四五个月内已售完，镇上只有这一个高层楼盘，为刚需，客户主要为当地果农。联排开盘至今仅售出一半的量，客户对象主要为事企业员工。楼盘地址成都高速寿安路口占地面积容积率44000㎡1.2物业类型均价高层，叠拼8100元/㎡90-136㎡户型面积总结：当地市场急需高层住宅填补空缺

相邻楼盘竞品天府孔雀城一期天府孔雀城一期在建竞品天府孔雀城二期待开发本案本案孔雀城二期80亩，近十万方体量，已经启动，预计下半年国庆期间推出。届时会形成直接竞争。

竞品分析总结户型高层中间套90㎡高层边套107㎡剑桥小户型镇洋房边套89㎡洋房边套124㎡天府孔雀城格局3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅1卫格局2室2厅1卫1明卫主明卫，次明卫主明卫，次明卫卫生间1明卫卫生间阳台南向1个南向1个6.0米阳台南向1个南向2个4.5米主阳台宽度2.9米南向面宽2个主阳台宽度3.6米南向面宽2个3个3个单独衣帽间单独衣帽间衣帽间无