2025房产合作开发协议书.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025房产合作开发协议书

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

1.2协议双方法定代表人

1.3协议双方住所

1.4协议双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作开发模式

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作范围

4.投资比例与出资方式

4.1投资比例

4.2出资方式

4.3出资时间

5.土地使用权及房屋所有权

5.1土地使用权取得

5.2房屋所有权取得

5.3土地使用权及房屋所有权转让

6.合作开发项目的建设与施工

6.1建设单位

6.2施工单位

6.3施工进度

6.4质量要求

7.合作开发项目的销售与分配

7.1销售政策

7.2销售渠道

7.3销售分配

8.合作开发项目的风险承担

8.1风险分类

8.2风险承担方式

8.3风险防范措施

9.合作开发项目的利润分配

9.1利润分配原则

9.2利润分配比例

9.3利润分配时间

10.合作开发项目的费用承担

10.1费用分类

10.2费用承担方式

10.3费用承担比例

11.合作开发项目的终止与清算

11.1终止条件

11.2清算程序

11.3清算方式

12.合作开发项目的争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.其他约定

13.1保密条款

13.2解除条款

13.3违约责任

13.4不可抗力

14.合同生效与解除

14.1生效条件

14.2解除条件

14.3解除程序

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1协议双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：X投资集团有限公司

1.2协议双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3协议双方住所

甲方住所：省市区路号

乙方住所：省市区路号

1.4协议双方联系方式

第二条项目概况

2.1项目名称

“花园”住宅项目

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模

总占地面积：50000平方米，总建筑面积：100000平方米

2.4项目性质

住宅、商业及配套设施

第三条合作开发模式

3.1合作方式

本协议采用联合开发模式，甲方负责项目土地取得、规划设计、工程建设等，乙方负责项目资金投入及销售。

3.2合作期限

合作期限自协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

3.3合作范围

本协议合作范围为“花园”住宅项目的开发建设及销售。

第四条投资比例与出资方式

4.1投资比例

甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。

4.2出资方式

甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币资金出资。

4.3出资时间

甲方应在协议签订后30日内将土地使用权过户至双方共同设立的项目公司名下；乙方应在协议签订后60日内将出资货币资金汇入项目公司账户。

第五条土地使用权及房屋所有权

5.1土地使用权取得

甲方负责取得“花园”住宅项目所需土地使用权，并依法办理土地使用权证。

5.2房屋所有权取得

项目建成后，甲方负责办理房屋所有权证，并将房屋所有权证过户至双方共同设立的项目公司名下。

5.3土地使用权及房屋所有权转让

未经双方同意，任何一方不得擅自转让土地使用权及房屋所有权。

第六条合作开发项目的建设与施工

6.1建设单位

项目公司为建设单位，负责项目建设的全过程。

6.2施工单位

项目公司负责选择具有相应资质的施工单位，并签订施工合同。

6.3施工进度

项目从开工至竣工验收合格，预计工期为3年。

6.4质量要求

项目应达到国家规定的住宅质量标准，确保工程质量合格。

第七条合作开发项目的销售与分配

7.1销售政策

项目销售价格由双方共同制定，销售方式由甲方负责。

7.2销售渠道

项目销售渠道包括直接销售、代理销售及合作销售。

7.3销售分配

项目销售所得收入，扣除销售费用后，按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

第八条合作开发项目的风险承担

8.1风险分类

包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害风险、工程风险等。

8.2风险承担方式

8.2.1市场风险：由双方按投资比例分担。

8.2.2政策风险：由甲方承担，但如因政策变动导致项目无法继续，双方协商解决。

8.2.3自然灾害风险：由保险公司承担，双方按保险合同约定分担。

8.2.4工程风险：由施工单位承担，但如因设计原因导致工程问题，由设计单位承担相应责