司法考试中的物权变动案例分析.pdfVIP

物物权权变变动动在在司司法法考考试试中中的的典典型型案案例例分分析析

引引言言

物权变动是民法体系中的核心内容之一，涉物权的设立、变更、转让和消灭，其规则贯穿于《民法典》物权编相关司法解

释中。在司法考试中，物权变动案例常以不动产登记、动产交付、善意取得、继承等场景为切入点，综合考查考生对法律行为

效力、物权公示原则、权利冲突解决等问题的理解。本文通过典型案例分析，结合《民法典》物权编的规定，系统梳理物权变

动的法律适用逻辑，为考生提供理论与实务相结合的解题思路。

一一、、物物权权变变动动的的基基本本理理论论与与法法律律依依据据

（（一一））物物权权变变动动的的法法律律框框架架

根据《民法典》第208条、第209条第224条，我国物权变动模式采取“区分原则”：债权合同效力与物权变动效力相分离。具

体而言：

1.不动产：登记生效主义（第209条），即不动产物权变动自登记时生效（例外情形如第229-231条的非基于法律行为变

动）；

2.动产：交付生效主义（第224条），动产物权变动自交付时发生效力（但特殊动产如船舶、航空器、机动车实行登记对抗主

义，见第225条）。

（（二二））非非基基于于法法律律行行为为的的物物权权变变动动

依据《民法典》第229-231条，以下情形无需登记或交付即可发生物权变动：

1.法院、仲裁机构的法律文书导致物权变动；

2.继承或受遗赠取得物权；

3.合法建造、拆除房屋等事实行为。

二二、、不不动动产产登登记记纠纠纷纷的的典典型型案案例例分分析析

（（一一））一一房房二二卖卖中中的的物物权权归归属属争争议议

案情：甲将房屋出售给乙并签订合同，但未办理过户登记；后甲又将同一房屋以更高价格出售给丙并完成登记。乙主张甲违

约，要求确认房屋所有权归属。

法律分析：

1.甲乙、甲丙的买卖合同均有效（区分原则）；

2.丙因完成登记取得所有权（第209条）；

3.乙仅能主张违约责任，无权要求物权归属。

裁判要点：司法考试中需注意“登记优先”规则，即使乙已占有房屋，未登记仍不能对抗丙的物权。

（（二二））借借名名购购房房的的法法律律风风险险

案情：甲借用乙的名义购买房屋并登记在乙名下，后乙擅自将房屋抵押给银行。甲主张房屋实际归其所有，要求撤销抵押。

法律分析：

1.借名购房协议仅具有债权效力（《民法典》第215条）；

2.登记簿记载的乙为所有权人，银行基于公示公信原则取得抵押权；

3.甲不得对抗善意第三人，但可依据协议向乙主张赔偿。

争议焦点：物权公示公信原则与真实权利人的利益平衡。

三三、、动动产产交交付付与与善善意意取取得得制制度度的的适适用用

（（一一））机机动动车车多多重重买买卖卖的的物物权权归归属属

案情：甲将机动车出售给乙并交付但未登记，后甲又将车出售给不知情的丙并完成登记。乙主张车辆归其所有。

法律分析：

1.乙因交付取得所有权（第224条）；

2.丙虽完成登记，但登记仅具对抗效力（第225条）；

3.乙的所有权优先于丙的登记权利，但丙可主张甲承担违约责任。

考试陷阱：考生易混淆“登记对抗”与“登记生效”的区别，需注意机动车属于特殊动产，交付即发生物权变动。

（（二二））无无权权处处分分与与善善意意取取得得

案情：甲将借用的相机擅自出售给不知情的乙并交付，乙支付合理价款。原所有权人丙要求返还。

法律分析：

1.甲构成无权处分（第597条）；

2.乙符合善意取得要件（第311条）：善意、合理价格、完成交付；

3.丙丧失所有权，仅能向甲主张侵权或不当得利。

实务难点：“善意”的认定需结合交易场景，如二手市场低价交易可能被推定为恶意。

四四、、混混合合交交易易中中的的物物权权变变动动争争议议

（（一一））所所有有权权保保留留买买卖卖的的风风险险转转移移

案情：甲向乙出售设备，约定付清全款前保留所有权。乙将设备转售给丙并交付，甲主张丙无权取得所有权。

法律分析：

1.乙未取得完整所有权，转售构成无权处分；

2.若丙符合善意取得条件（不知情且支付合理价款），可取得所有权；

3.甲的权利救济限于向乙主张违约责任。

法律依据：结合《民法典》第641条（所有权保留）与第311条（善意取得）。

（（二二））以以物物抵抵债债协协议议的的效效力力认认定定

案情：甲欠乙100万元，双方签订以房抵债协议但未办理过户。后甲将房屋出售给丙并登记。乙主张房屋归其所有。

法律分析：

1.以物抵债协议属诺成性合同，未办理登记不发生物权变动；

2.丙因登记取得所有权；

3.乙仅能主张甲违约