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小产权房买卖合同

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

甲方(卖方)：_____________

身份证号码：__________________

地址：_______________________

联系方式：____________________

乙方(买方)：_____________

身份证号码：__________________

地址：_______________________

联系方式：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________(详细地址)的一套小产权房(以下简称“该房屋”)，并愿意出售给乙方;乙方同意购买该房屋。双方根据平等、自愿原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于____________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。

2.该房屋目前未取得国家颁发的房屋所有权证书，甲方保证对该房屋拥有完全的使用权和处置权，且该房屋无任何法律纠纷。

二、成交价格及付款方式

1.双方商定，该房屋的成交价格为人民币(大写)____________元整(￥)。

2.付款方式：乙方应于本合同签订后____日内向甲方支付定金人民币(大写)____________元整(￥)。剩余款项人民币(大写)____________元整(￥)应在____年____月____日前一次性支付给甲方。

三、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款后的____日内，将房屋及其所有相关资料、钥匙等交付给乙方。

2.双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单作为本合同附件。

四、权利与义务

1.甲方保证所售房屋无任何抵押、查封等权利限制，且该房屋所在土地无任何征收、拆迁计划。

2.乙方应按时支付购房款，并承担因购买该房屋可能产生的所有税费及后续使用中的相关费用。

3.双方均知悉并接受小产权房交易的法律风险，包括但不限于无法办理房屋过户、拆迁补偿无法保障等。

五、违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付房屋或提供的房屋信息不实，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

六、争议解决

因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。但需注意，由于小产权房的特殊性，法院可能不支持该类房屋的物权确认或过户请求。

七、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.双方均确认已充分了解小产权房交易的法律风险，并自愿承担由此产生的一切后果。

甲方(签字)：______________________

日期：____年____月____日

乙方(签字)：______________________

日期：____年____月____日